二手房交易流程一直是買賣雙方最為關(guān)心的話題，然而在實際操作中，不少二手房買家和賣家對交易流程并不熟悉。萊州裝修網(wǎng)小編整理詳細二手房交易流程以及過戶所需材料，為買賣雙方交易提供便利。
萊州二手房交易流程：
萊州二手房交易流程：
簽訂買賣意向合同(三方協(xié)議)
到場人：買賣雙方主證人、中介負責人
所需材料：買方：身份證、定金、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)
賣方：房產(chǎn)證、土地證、購房發(fā)票、身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)
以上材料均需提供原件，雙方查閱彼此證件。
備注：1、合同簽訂后，買賣雙方將身份證、結(jié)婚證(或未婚證明)、戶口本復(fù)印三份。
2、買家將除定金外的剩余首付和稅費存入銀行
3、賣家將水、電、煤氣等銀行代扣取消。
核價繳稅
到場人：買賣雙方及共有產(chǎn)權(quán)人
地點：地稅局
賣方：房屋所在地地稅局辦理營業(yè)稅和個稅征(免)手續(xù)
買方：房屋所在地地稅局契稅征收窗口辦理“契稅完稅憑證”
備注：核價、家庭唯一一套住房證明查詢同時在地稅局手里
填寫表格：《個人購買家庭唯一普通住房查詢表納稅申報表》
繳稅完成后，保存各項稅票
戶口遷出及物業(yè)結(jié)算(賣家)
房屋所在地轄區(qū)派出所開局《存量房所有權(quán)變更登記戶籍遷移證明》(若戶籍遷移證明地址與房產(chǎn)證地址不一致，須出具地址變更證明)
去小區(qū)物業(yè)公司和轄區(qū)社居委開局《房屋過戶物業(yè)費用結(jié)算清單未實施物業(yè)管理的房屋過戶證明》
新房產(chǎn)證下發(fā)
到場人：買家
地點：房地產(chǎn)管理局
所需時間：二手房買賣登記后，7個工作日
所需材料：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受理單、本人及共有產(chǎn)權(quán)人身份證、印花稅票
銀行貸款
到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料：新房產(chǎn)證、定金收條、存量房買賣合同、相關(guān)稅票、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、收入證明、所按揭房屋評估報告。外地戶口需提供最近繳存一年以上的常州社保。
辦理他項權(quán)證
到場人：新房產(chǎn)證房主以及共有產(chǎn)權(quán)人
所需材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(未婚提供未婚證明)、新房產(chǎn)證
備注：銀行審批過，需要辦理他項權(quán)證才會放款
水電煤氣過戶
到場人：賣家
涉及項目：自來水、供電、燃氣、有線電視、暖氣、物業(yè)
所需材料：買賣雙方身份證、新的房產(chǎn)證
備注：所涉及項目必須全部過戶，過戶時必須在不欠費的狀態(tài)下
驗房
到場人：買賣雙方
萊州住房保障和房產(chǎn)管理局。