《房屋認(rèn)購協(xié)議書》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。但是購房者如果還有一絲的猶豫對于認(rèn)購協(xié)議的簽訂就需要三思而后行，不要一時(shí)沖動(dòng)。
認(rèn)購協(xié)議簡單來說，是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。
購房注意開發(fā)商與購房者簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的主要原因在于:這是開發(fā)商的一種促銷手段，以認(rèn)購協(xié)議的簽訂給購房者一定的壓力，督促其盡快簽訂商品房買賣合同，使買賣成交, 實(shí)際上,購房注意認(rèn)購協(xié)議不是簽訂《商品房買賣合同》的必須階段,也可以直接簽訂《商品房買賣合同》!
不少購房者在簽訂《房屋認(rèn)購協(xié)議書》后，對所選房屋不滿意，或者不能就《商品房買賣合同》的某些條款與開發(fā)商達(dá)成一致意見，便要求開發(fā)商退還其交付的定金或訂金。
在約定為"定金"或"約定不予退還費(fèi)用"的情況下，購房者很可能處于被動(dòng)的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，購房注意慎簽《房屋認(rèn)購協(xié)議書》，購房注意協(xié)議書采取的是"定金"方式還是"訂金"方式，有沒有"另有約定"。