買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢?五證齊全是哪五證?五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
一、開發(fā)商五證的涵義
核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
二、土地使用證和預(yù)售許可證
在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。
根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī)，開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)，是其從事商品房開發(fā)的根本條件。對于國有土地來說，取得的方式無非是兩種，其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)，為了明確開發(fā)商的用地是否是出讓土地，購房者應(yīng)重點審查下列文件：
(1)《國有土地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;
(2)《國有土地使用權(quán)證》;
(3)繳納地價款的有關(guān)憑證。
需要明確的主要內(nèi)容有：位置、面積，土地用途，出讓地價款(包括土地出讓金和市政基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費)的數(shù)額及繳納情況，投資開發(fā)的期限，土地使用和規(guī)劃條件。應(yīng)特別注意的是：
(1)正式的《國有土地使用權(quán)證》應(yīng)同時加蓋人民政府公章，和房屋土地行政主管部門的公章;
(2)土地證上應(yīng)加蓋“有償土地使用證專用章”;如果土地證上加蓋了“臨時土地使用證專用章”，則表明土地使用者未繳足地價款;
(3)土地證不得擅自涂改;
(4)土地證上載明的土地使用者應(yīng)當和開發(fā)商的名稱相一致。