一套房認(rèn)定執(zhí)行一套房必須滿足的條件：1、現(xiàn)中國(guó)人民銀行規(guī)定所有商業(yè)銀行經(jīng)辦住房貸款(包括商貸和公積金貸款)認(rèn)定一套房標(biāo)準(zhǔn)為：既認(rèn)房又認(rèn)貸。認(rèn)貸是指在人行征信系統(tǒng)中查詢出房屋貸款情況。(只要有住房貸款記錄，無(wú)論貸款是否結(jié)清或住房是否出售，均認(rèn)定為有一套住房)。
2、收入證明所開具的金額必須為家庭總負(fù)債的兩倍以上。(例如：每月月供金額為1000元，夫妻雙方出具的收入證明之和≥2000元以上)
一、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料：
1、借款人(及配偶)身份證原件及復(fù)印件。
2、借款人(及配偶)戶口簿原件及復(fù)印件。
3、借款人婚姻狀況證明。
4、收入證明，夫妻雙方(或共有人雙方)原件各一份。
5、首付款收據(jù)原件及復(fù)印件。
6、房屋購(gòu)房合同及附件原件。
7、中國(guó)銀行存折或卡(結(jié)算賬戶)。
二、利率：
一套房客戶貸款利率均享受8.5折優(yōu)惠。
三、一套房首付比例計(jì)算
辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
一手房首付計(jì)算方式：首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
一套房首付比例并不是固定不變的，各地首套房首付比例也有不同。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。