贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些？

2021-09-27 19:41:28 作者：保障網(wǎng)

　　贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用有哪些?贈與房產(chǎn)過戶其實(shí)是一種財產(chǎn)的轉(zhuǎn)移，這種行為一般發(fā)生在親屬或朋友之間。而贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用是屬于資金監(jiān)管由政府提供的一種免費(fèi)服務(wù)，正信擔(dān)保在二手房交易時實(shí)行的資金監(jiān)管，不收取買賣雙方任何費(fèi)用。贈與房產(chǎn)常常是直系親屬把名下的房產(chǎn)贈與給自己的親人，也有非直系親屬的贈與。那么在贈與方與受贈方在辦理過戶的同時，會產(chǎn)生哪些費(fèi)用呢?讓我們一起來了解吧!

　　贈與房產(chǎn)過戶費(fèi)用：

　　1.營業(yè)稅。免征。

　　2.個人所得稅。免征。

　　3.契稅：按國家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

　　4.印花稅，不免。萬分之五。

　　5.公證費(fèi)，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。

　　需要交納的費(fèi)用：1、若是那套房產(chǎn)當(dāng)前不需要再次買賣，那么就選擇贈取比力好，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當(dāng)前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，破產(chǎn)稅差價的5.5%。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

　　贈與房產(chǎn)過戶稅費(fèi)：

　　(一)營業(yè)稅

　　依據(jù)現(xiàn)行營業(yè)稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則有關(guān)規(guī)定，單位或者個人將不動產(chǎn)或者土地使用權(quán)無償贈送其他單位或者個人，視同發(fā)生應(yīng)稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業(yè)稅的，繳納營業(yè)稅的稅率是5%。

　　1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

　　2、其他人之間的房產(chǎn)贈與行為，應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。但若其他人之間贈與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的，符合免征營業(yè)稅條件的，仍可以免征營業(yè)稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業(yè)稅。

　　相關(guān)法條規(guī)定：

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

　　1、離婚財產(chǎn)分割;

　　2、無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　3、無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　(二)附加稅

　　附加稅是有贈與人負(fù)擔(dān)的，只有在需要征收營業(yè)稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，按應(yīng)繳納營業(yè)稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費(fèi)附加(3%)。