商品房產(chǎn)權多少年?房屋產(chǎn)權年限如何算?對每個購房者而言，肯定會對房子居住年限感興趣。正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，市場上的商品房多為普通住宅(住房產(chǎn)權多為50年)，產(chǎn)權年限有70年。但是，如果商品房70年到期后，房主該怎么辦?我的房子住了有10年了，房屋還能住60年嗎?別擔心，如果你還在為商品房產(chǎn)權多少年以及商品房產(chǎn)權到期怎么辦而感到困惑的話，不妨隨我一起來了解下吧!
商品房產(chǎn)權多少年
據(jù)我國法規(guī):1、住宅用地70年;2、工業(yè)用地50年;3、文化、教育、衛(wèi)生、科研、體育、商業(yè)、旅游、娛樂等用地40年。
70年后的商品房：土地有年限，房屋無時限
房屋產(chǎn)權，其中包括：房屋使用權和房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久的。70年產(chǎn)權限制指土地使用權。我國土地屬國家，房主只是租用人。
需注意：房屋土地使用權，并不是從辦產(chǎn)權證或簽購房合同算起，按規(guī)定：土地使用年限從開發(fā)商得地開始便進入70年土地使用權的倒計時中。
怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權?
1、要想保障商品房70年產(chǎn)權，購房者在簽合同前，要查看開發(fā)商五證是否齊全，比如：《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證》。其中，《國有土地使用證》上會對房屋使用年限規(guī)定。
審查重點：用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際單位一致。
2、到發(fā)證機關網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。
建議重點查看《商品房預售許可證》，如果其他四證不全，開發(fā)商拿不到《商品房預售許可證》。
房子70年后怎么辦?
70年土地使用權到期后，住宅用地可自動續(xù)期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產(chǎn)權期限有規(guī)定：
?、僮≌ㄔO用地使用權限期間屆滿的，自動續(xù)期。
?、谕恋厣系姆课菁安粍赢a(chǎn)歸屬有約定，按約定執(zhí)行;無約定或約定不明的，依法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
2、《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有規(guī)定：
土地使用權約定年限屆滿，如需繼續(xù)使用，應當在屆滿前一年申請續(xù)期。除非根據(jù)公眾利益收回土地，應當予以批準。續(xù)期應重簽土地使用權出讓合同，依規(guī)定支付出讓金。
房屋70年產(chǎn)權到期后，有兩種情況：
?、傺娱L土地使用權期限。可由房主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，價格低于同類的土地出讓金，類似于成本價和市場價的差額。
?、诟鶕?jù)規(guī)劃需要，國家收回土地或地上建筑物。給業(yè)主相應補償，比如：拆遷安置。
商品房產(chǎn)權年限證件如何辦理
第1步向開發(fā)商領取以下東西
1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);2、房屋分層分戶圖;3、購房發(fā)票;4、辦理土地證的圖。
第2步繳納維修基金
提供資料：
1、填寫申報單(現(xiàn)場有)。
2、身份證復印件。
3、購房發(fā)票復印件。
4、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
目前南京收費標準：帶電梯的商品房120元/平米;不帶電梯的商品房75元/平米。
第三步繳納契稅
提供資料：
1、《商品房買賣契約》1、2、4、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、發(fā)票復印件。
收費標準：個人首次購買90平及以下普通住房，契稅稅率1%，自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。
第四步辦理商品房產(chǎn)權年限證件
提供資料：
1、辦理房產(chǎn)證的申請表。
2、申請人身份證復印件(查驗原件)。
3、發(fā)票復印件。
4、分戶圖。
5、商品房初始登記證明。
6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。
7、維修基金發(fā)票原件。
8、契稅發(fā)票原件。
9、抵押登記申請表。
10、主債合同(借款合同)及房地產(chǎn)抵押合同。
11、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。
12、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。
辦理地點：目前城區(qū)辦理產(chǎn)權證的地方有三處，華僑路房地產(chǎn)交易市場、大光路房地產(chǎn)交易市場以及核心門房地產(chǎn)交易市場。
辦理土地證
時間：拿到房產(chǎn)證后。
提供資料：
1、《商品房買賣契約》1、2、24頁復印件。
2、身份證復印件。
3、產(chǎn)權證復印件。
4、申請表(現(xiàn)領現(xiàn)填)。
以上就是商品房產(chǎn)權多少年 商品房產(chǎn)權到期怎么辦的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
