房子過戶簡單的說就是把房子變成另外一個(gè)人的，而在過戶過程中需要繳納一定的費(fèi)用。但在房子過戶時(shí)，很多人都會(huì)遇到房子過戶問題。比如：房子過戶需要多少錢、房子過戶費(fèi)怎么算等等。
現(xiàn)在房子過戶要多少錢
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、契稅：90平方米以下的商品房，購房按1%繳納;90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納;140平方米以上按房價(jià)3%繳納。
2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。
3、土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按商品房建筑面積6元/平方米繳納。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。
7、評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納買方承擔(dān)，非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，不管取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都需按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
1、印花稅：房款的0.05%。
2、交易費(fèi)：3元/平方米。
3、營業(yè)稅：全額的5.5%，對房產(chǎn)證未滿5年的。
4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%。
房子過戶費(fèi)怎么算
先給大家舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平方米來交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評估費(fèi)按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。
房子過戶是需要繳納一定手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，避免多交錢。我們要學(xué)會(huì)精打細(xì)算，才能避免不必要的損失。
