二手房過戶通常需繳納的稅種有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加等，小編逐個向大家講解。
營業(yè)稅
a、對于不足5年的二手房，其營業(yè)稅按售房收入的5%收取營業(yè)稅。
b、5年及5年以上的普通住房，對外銷售時是不需要收取營業(yè)稅的。
c、5年及5年以上的非普通住房，以其售房收入減去購買房屋的差額征收營業(yè)稅，稅率為5%。
契稅
a、普通住宅的契稅按期成交價的1.5%收取。
b、非普通住宅的契稅按其成交價的4%收取。
個人所得稅
二手房過戶的個人所得稅是20%，它是以轉(zhuǎn)讓收入減去財產(chǎn)原值及其它合理費用(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)余額來計算的;對于無法提供房產(chǎn)原值憑證的人，以房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅;對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅。
印花稅
在進(jìn)行二手房過戶時，雙方均需按0.05%的稅率繳納印花稅，另外還需要按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。
城建稅
城建稅的繳納是以交易額為計算基礎(chǔ)，其繳納稅率為1%，由賣方承擔(dān)。
教育費附加稅
教育費附加稅也是以交易額為計算基礎(chǔ)，其繳納稅率為3%，由賣方承擔(dān)
交易手續(xù)服務(wù)費
住宅的交易手續(xù)服務(wù)費是6元/平方米，其中房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半，以3元/平方米計算，由買方承擔(dān);住宅的交易手續(xù)服務(wù)費10元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。
過戶登記費
普通二手房住宅類過戶登記費為80元/套，由買方承擔(dān)。
過戶土地收益金(代收)
主要是在房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，一般是按房屋正常成交價的2%計征，由賣方承擔(dān)。
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房子過戶費怎么算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎么算
我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進(jìn)計費率‰
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進(jìn)計費率‰：5
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計費率‰：2.5
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計費率‰：1.5
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計費率‰：0.8
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計費率‰：0.4
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計費率‰：0.2
房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進(jìn)計費率‰：0.1
根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達(dá)6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
日常生活中不少人出于需要會進(jìn)行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續(xù)等費用的，所以大家在進(jìn)行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用。更多相關(guān)信息請關(guān)注土巴兔學(xué)裝修!
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一、政策性收費: 1、契稅:普通住宅:均價低于5000元/m2,評估價*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面積超過144m2的,用于其它用途的,評估價*3% 。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅:(評估價-原購入價)*20% (規(guī)定是賣方交,可是如今很多都是買方啊)
3、營業(yè)稅:住宅購入不滿五年的:評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的:(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費:房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅:評估價*0.1% 6、房產(chǎn)證工本費:85元 7、土地證工本費:105元 8、交易評估費:評估價*0.3% 二、如果通過中介交易,應(yīng)支付的中介費: 1、交易中介費:成交價*1% 2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費:看那個中介怎么要吧,一般幾百塊。
辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用: 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)
5、公證費最高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。