1、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或由南京市公安機(jī)關(guān)出具的“暫住證”。
2、所在單位公積金新開戶不足6個(gè)月的，單位連續(xù)欠繳公積金超過(guò)3個(gè)月的，辦理緩繳手續(xù)1年及1年以上的，不予貸款。
3、委托人事代理機(jī)構(gòu)代為扣繳公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須憑人事代理機(jī)構(gòu)出具的連續(xù)繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批手續(xù)。
4、借款人配偶方若在省級(jí)機(jī)關(guān)分中心、鐵路分中心、省監(jiān)獄管理部、華東石油管理部繳存公積金的，在申請(qǐng)貸款時(shí)須憑公積金繳存銀行出具的《公積金繳存證明》，方可按夫妻雙方可貸額度辦理。
5、具有合法有效的房屋《買賣契約》。
6、購(gòu)買商品房、公有住房、集資建房和經(jīng)濟(jì)適用住房的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)20%的《付款收據(jù)》;購(gòu)買二手房的，具有不少于購(gòu)房總價(jià)30%的《付款收據(jù)》。
7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力。
8、同意用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押，且所購(gòu)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房均須與市住房公積金管理中心簽訂《按揭協(xié)議書》。
9、提供能夠在處置抵押物時(shí)接納抵押人居住和安置的承諾書。
10、同意辦理有關(guān)公證和抵押手續(xù)。
只要你第一套住房的住房公積金貸款還清,你購(gòu)買第二套住房就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
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以20萬(wàn)，20年為例計(jì)算
現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
20萬(wàn),20年(240個(gè)月), 月還款額:
200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元
利息總額：1308.89*240-200000=114134
說(shuō)明:^240為240次方
一、 深圳公積金貸款上限最高90萬(wàn)。
深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
(2)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
(3)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。
二、上海公積金新政策2015:首套房家庭貸款限額上調(diào)至120萬(wàn)。
330房地產(chǎn)新政利好在四月兌現(xiàn)，繼央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知，調(diào)整公積金貸款政策后，地方政府也相繼調(diào)整了一系列政策措施。4月9日，上海市住房公積金管理中心公布了最新調(diào)整的公積金政策，購(gòu)買首套房住房，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別調(diào)至50萬(wàn)元、100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人和家庭公積金貸款上限分別再增10萬(wàn)元、20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策。新政策將自4月15日起實(shí)施。
新政規(guī)定，購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度由30萬(wàn)元調(diào)整至50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度由60萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度在50萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在100萬(wàn)元基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，公積金最高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。
三、北京公積金最高貸款額度是。
1、個(gè)人基本公積金首次貸款，額度30萬(wàn)，若有補(bǔ)充公積金，額度10萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高40萬(wàn)。夫妻二人以家庭為單位最高60萬(wàn)，都有補(bǔ)充公積金，最高80萬(wàn)。 2、簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到各區(qū)縣受理網(wǎng)點(diǎn)辦理。如果是組合貸款(有商業(yè)有公積金)，直接在商業(yè)銀行一并辦理。 3、公積金還不能申請(qǐng)大裝修貸款。 根據(jù)日前住建部等四部委聯(lián)合下發(fā)通知，規(guī)定住房公積金貸款不得用于投機(jī)性購(gòu)房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 根據(jù)新政策，公積金貸款政策是：對(duì)于購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款不低于30%。 貸款額度方面，公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為50萬(wàn)元。此外，對(duì)于為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬(wàn)元。貸款首付款比例不低于總款的50%
以上價(jià)格僅供參考。
首先我們要弄清楚住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人須滿足以下條件：1.具有本市戶口或者具其他有效的居住證明/證件;2.在職單位實(shí)行住房公積金制度，并且職工個(gè)人連續(xù)繳納公積金半年以上，累計(jì)繳納時(shí)間須達(dá)到一年;3.個(gè)人籌集的資金需要至少達(dá)到房?jī)r(jià)的三成(也有部分地區(qū)是二成，視各地規(guī)定情況而定);4.申請(qǐng)人應(yīng)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并擁有償還貸款以及利息的能力;5.申請(qǐng)人簽訂了購(gòu)房協(xié)議;6.申請(qǐng)人同意辦理貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，以降低銀行不能收回款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。
符合以上條件的個(gè)人即可申請(qǐng)住房公積金貸款。首先，申請(qǐng)人要去相應(yīng)銀行提出貸款的書面申請(qǐng)，填寫并提交申請(qǐng)表。申請(qǐng)人應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料，與申請(qǐng)表一同提交：身份證或戶口本、收入證明(或其他能證明申請(qǐng)人償債能力的材料)、購(gòu)房合同或協(xié)議、抵押物清單、在職單位住房公積金繳存證明等等。申請(qǐng)?zhí)峤灰院?，銀行會(huì)審查申請(qǐng)人所提交的資料，并報(bào)送至公積金中心進(jìn)行審批。
審批結(jié)束后，公積金中心會(huì)將審批的結(jié)果通知給銀行，銀行再通知申請(qǐng)人。通過(guò)審批的申請(qǐng)人即可開始辦理貸款的各項(xiàng)申請(qǐng)手續(xù)，并與銀行簽訂貸款協(xié)議。公積金中心會(huì)對(duì)相關(guān)手續(xù)進(jìn)行復(fù)核，審核通過(guò)以后，就會(huì)劃撥款項(xiàng)，而受托銀行也會(huì)在合同中約定的時(shí)間、金額來(lái)發(fā)放貸款。申請(qǐng)到貸款以后，貸款人也應(yīng)履約，即按照合同上約定的還款方式償還貸款及其利息。
以上就是申請(qǐng)住房公積金貸款的所有程序，看完上面的介紹，大家知道該怎么辦理住房公積金貸款了嗎?在房?jī)r(jià)居高不下的今天，住房公積金對(duì)我們買房是十分有利的。
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