雙限房又稱(chēng)雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房。
兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
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期房 現(xiàn)房 商品房 限價(jià)房 廉租房 學(xué)區(qū)房
雙限房：兩限房全稱(chēng)為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱(chēng)為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。
營(yíng)雙限房地兩限房這個(gè)概念從2007年下半年才開(kāi)始廣為流傳起來(lái)，之前只有經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來(lái)作為保障低收入家庭的經(jīng)濟(jì)適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對(duì)低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個(gè)購(gòu)房資格號(hào)而晝夜排隊(duì);另一方面又有大批的經(jīng)濟(jì)適用房被有錢(qián)人買(mǎi)走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟(jì)適用房，倒賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房號(hào)也成了一種經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。
一般的房地產(chǎn)企業(yè)玩不起兩限房這個(gè)東西，一方面有資金的原因，還有利潤(rùn)低、時(shí)間限制緊等原因。
雙限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線(xiàn)，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。
雙限房過(guò)戶(hù)須知：
1.雙限房可以在市面銷(xiāo)售
2.可以由賣(mài)房人自由定價(jià)
3.不受政府管束
4.雙限房需要在交易限期內(nèi)交易，其他交易時(shí)間交易都算作廢
5.需要律師在場(chǎng)見(jiàn)證
房?jī)r(jià)一步一步的上漲，若是國(guó)家不出政策控制房?jī)r(jià)，那么中低收入家庭將會(huì)無(wú)家可住，但是雙限房政策的出臺(tái)雖然保護(hù)了中低收入家庭有房子可住。但對(duì)于脫離中低收入的人群，需要注意雙限房過(guò)戶(hù)需要在交易的時(shí)期才能有效的過(guò)戶(hù)，其他過(guò)戶(hù)時(shí)間交易會(huì)被當(dāng)做無(wú)效，或許簽訂法律合同，確保雙方利益，再等待下一個(gè)交易期限內(nèi)在進(jìn)行雙限房過(guò)戶(hù)。
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雙限房指的是一種政府有條件供應(yīng)的中低價(jià)房。雙限房又稱(chēng)雙限商品房、兩限商品房或限價(jià)房，雙限房也就是限戶(hù)型，限房?jī)r(jià)的房子。在深圳雙限房申請(qǐng)需要哪些條件呢，那么，我們就來(lái)看一下深圳雙限房申請(qǐng)需要哪些條件以及深圳雙限房申請(qǐng)的流程。
深圳雙限房銷(xiāo)售對(duì)象及條件須知：
請(qǐng)申請(qǐng)人認(rèn)真閱讀《銷(xiāo)售公告》中的相應(yīng)條款。填報(bào)虛假信息或惡意申報(bào)的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
1)申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的戶(hù)籍遷入時(shí)間都必須在《銷(xiāo)售公告》發(fā)布之日以前。因就學(xué)、服兵役等原因戶(hù)籍遷移出深圳市的在讀學(xué)生或現(xiàn)役軍人，視同深圳市戶(hù)籍，但只能作為共同申請(qǐng)人申請(qǐng)本項(xiàng)目住房。
2)以已婚家庭為申請(qǐng)單位的，申請(qǐng)人必須將其配偶及具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請(qǐng)人。
3)以單親家庭為申請(qǐng)單位的，申請(qǐng)人必須將其具有法定撫養(yǎng)關(guān)系的未成年子女作為共同申請(qǐng)人，其他家庭成員(包括成年子女)不必列為共同申請(qǐng)人。
4)單身居民是指未婚、離異、喪偶或在其他情況下沒(méi)有需要撫養(yǎng)的未成年子女的居民。至本《銷(xiāo)售公告》發(fā)布之日須年滿(mǎn)35周歲。
5)自有住房包括：安居房(含準(zhǔn)成本房、全成本房、社會(huì)微利房、全成本微利房)、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房等政策性住房，集資房，拆遷安置房，軍產(chǎn)房，商品房，自建私房等。
6)無(wú)論現(xiàn)擁有的自有住房是否取得《房地產(chǎn)證》，均不能申購(gòu)本項(xiàng)目住房。
7)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市及戶(hù)籍遷入本市前在國(guó)內(nèi)其他城市購(gòu)買(mǎi)過(guò)政策性住房或享受過(guò)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的，不能申購(gòu)本項(xiàng)目住房。例如申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人其中一方因離異將政策性或保障性住房分割給原配偶的，不能申購(gòu)本項(xiàng)目住房;申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人其中一方的政策性或保障性住房在取得全部產(chǎn)權(quán)后將其出售的，不能申購(gòu)本項(xiàng)目住房。
深圳首個(gè)“雙限房”性質(zhì)的保障性住房項(xiàng)目——“深圳市長(zhǎng)城里程家園雙限房”正式推出，共有425套分別為71-89平方米的房源供市民選購(gòu)，均價(jià)9740-9840元/平方米之間，市民可通過(guò)網(wǎng)上申請(qǐng)，屆時(shí)將通過(guò)電腦抽簽方式進(jìn)行銷(xiāo)售。
今天推出的“深圳市長(zhǎng)城里程家園雙限房”，位于龍華新區(qū)(原寶安區(qū)龍華街道)新區(qū)大道與簡(jiǎn)上路交會(huì)處，本次銷(xiāo)售的房源共計(jì)5棟425套，全部為毛坯房。其中，89平方米左右的3房422套，71平方米左右的2房3套。銷(xiāo)售價(jià)格依據(jù)樓層不同，在9740-9840元/平方米之間。此次申請(qǐng)者以已婚家庭、單親家庭及單身居民為申請(qǐng)單位。申請(qǐng)人為已婚家庭的，申請(qǐng)人的配偶及未成年子女作為共同申請(qǐng)人;申請(qǐng)人為單親家庭的，申請(qǐng)人的未成年子女作為共同申請(qǐng)人;申請(qǐng)人為單身居民的，至公告發(fā)布之日須年滿(mǎn)35周歲。
此次“雙限房”的銷(xiāo)售將通過(guò)網(wǎng)上申報(bào)形式，并通過(guò)電腦抽簽的方式進(jìn)行，全程接受政府相關(guān)部門(mén)或公證機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。另外，多批保障性住房近期也將推出。
記者昨日從市住建局了解到，為使保障性住房建設(shè)和管理工作常態(tài)化、規(guī)范化、程序化，我市住房和建設(shè)局近期正會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定《深圳市安居型商品房輪候和配售規(guī)則》、《深圳市公共租賃房輪候及配租規(guī)則》。目前正在征集、匯總各相關(guān)單位意見(jiàn)階段，待進(jìn)一步修改后面向社會(huì)公布。
據(jù)悉，這兩個(gè)規(guī)則出臺(tái)后，我市將建立起保障性住房申請(qǐng)輪候庫(kù)，進(jìn)入輪候庫(kù)的市民，即具有申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)安居型商品房或租賃公共租賃房的資格，并依序輪候。
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雙限房?jī)r(jià)格飆升使得很多人盡管成功地申請(qǐng)了雙限房，對(duì)結(jié)果也不太滿(mǎn)意。一位在2008年申請(qǐng)、2011年獲得住房的居民抱怨，歷經(jīng)3年后獲得兩限房的價(jià)格卻比當(dāng)初該地段商品房的價(jià)格還要貴。然后在加上三年的等候時(shí)間，這樣的結(jié)果多少有點(diǎn)得不償失。正是因?yàn)槿绱?，很多雙限房的購(gòu)買(mǎi)者提出，能否通過(guò)調(diào)整雙限房的銷(xiāo)售價(jià)格維護(hù)他們的利益，他們?cè)噲D讓政府調(diào)整雙限房?jī)r(jià)格，但遺憾的是最終沒(méi)有任何成效。
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