(1)外觀
裙樓在外觀上看整個建筑是個“凸”形狀的，在建筑物高處比較密集的地方就好像女人的裙子一樣凸出，而下面面積比標準層大的部分就像整個建筑的裙子，所以叫裙樓。
(2)結構
帶有裙樓的高層建筑多有地下室，裙樓主要是框架剪力墻或框架結構，而建筑主體多是剪力墻或混合結構。
(3)使用
如果裙樓是作為商業(yè)綜合樓或大型公共場所，那么就需要將筑物裙樓的電梯、疏散樓梯和建筑主樓部分是完全分開設置。并且裙樓與主樓的疏散樓梯需要分開使用，出入口設置一般是前門進裙樓，后門進主樓門廳。
(1)建筑功能
因為高層建筑的單層面積在2000平米以下無法滿足建筑需求，更無法布置一些大型空間活動。比如商鋪、餐飲以及娛樂項目等，為了達到這一目的，裙樓的出現(xiàn)就很好的解決了這個問題。一般的商業(yè)或者公共建筑會選擇建造比主體平面更大的裙樓。大空間的裙樓將建筑的商業(yè)化利益最大化，所以建造商會要求盡可能擴大一層以及相鄰樓層的面積。
(2)規(guī)劃控制指標
在建筑物整體布局時，一些指標在驗收時起到不可忽視的作用，比如建筑總面積、容積率、建筑密度、限高等，如果這些指標沒有達到的話，建筑物就無法按期驗收。所以開發(fā)商為了滿足各項規(guī)劃指標，并且開發(fā)利益最大化就需要裙樓。
(3)消防規(guī)范
高層建筑與多層建筑在消防要求上要嚴格很多，花費也更大。所以為了降低消防所需的費用，在裙樓與高層建筑之前作出有效的消防分割，就可以滿足多層建筑的防火規(guī)范。
(4)經濟利益
裙樓在整體結構上對高層建筑的影響不大，但是在相同容積率的情況下，裙樓還可以作為臨街商鋪，其商業(yè)價值就遠高于主樓。而不作為商鋪也可以利用這個大空間做辦公場所。
(1)裙樓一般指建造在一個多層或高層建筑的主體底部，其面積大于建筑主體本身面積的低層附屬建筑體。塔樓一般就指高層建筑，外觀像塔的樓型，平面的長度和寬度大致上相同。
(2)塔樓建筑密度高，節(jié)約土地資源，房價較低有效的降低了每平方米米的房價，所以房價較低。而裙樓在建筑物底部建筑，所以采光性與通風性較差。塔樓采用框架結構以及現(xiàn)場澆筑板，裙樓是框架或框剪結構，主體多是剪力墻或混合結構。塔樓因為結構強度比裙樓高，所以抗震性與安全性較高。