1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十年; 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的。由于房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會(huì)隨著房屋的使用期延續(xù)下去。
無論50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)，房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限，也就是從開發(fā)商與國(guó)土和房產(chǎn)部門實(shí)際簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開始算起，購(gòu)房人實(shí)際上享受不到70年的使用權(quán)。
一、40年產(chǎn)權(quán)是商用住宅。
1、區(qū)別于有土地增值稅3%，契稅4%，貸款只能貸5折。
2、未超面積的，交5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅(原房東買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評(píng)估價(jià)格的差額)。
3、超面積的，要交全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅(契稅評(píng)估報(bào)告的全額)。
4、是可以遷移公司地址的。
二、70年產(chǎn)權(quán)是商品房住宅。
區(qū)別就是最新稅費(fèi)政策。
1 、普通住房，你要交5.55%的差額營(yíng)業(yè)稅(原房東買進(jìn)的價(jià)格減去現(xiàn)在的契稅評(píng)估價(jià)格的差額)。
2、非普通住房要交全額的5.55%的營(yíng)業(yè)稅(契稅評(píng)估報(bào)告的全額)。
3、契稅(一般是在1-2%)。
4、1%的個(gè)稅。