第一，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商約定驗(yàn)房房時(shí)間和地點(diǎn)，確定好驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)后，購(gòu)房者按時(shí)到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候可以是自己驗(yàn)房，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。
第二，進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面，有很多細(xì)節(jié)需要注意，主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者詳細(xì)記錄下來(lái)并可以向開(kāi)發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正。另外，值得注意的是，驗(yàn)房時(shí)要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。
第三，實(shí)地驗(yàn)房完畢后，購(gòu)房者把驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和自己的困惑或想法反饋給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商制定解決方案，盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。
精裝房驗(yàn)房攻略有五個(gè)：
一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備
1、資料檢查
(1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
(2)《竣工驗(yàn)收備案表》
(3)面積實(shí)測(cè)表
(4)管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))
2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
二、帶齊驗(yàn)房工具：試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開(kāi)關(guān)的插座、小錘子、電筒、電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等。
三、書(shū)面記錄很重要：驗(yàn)房時(shí)一定要詳細(xì)記錄相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。
四、驗(yàn)房要三多：驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。
五、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)：這個(gè)細(xì)節(jié)主要是指在具體的驗(yàn)房過(guò)程中要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題。比如：
1、檢查房屋質(zhì)量：墻面地面是否平整、有無(wú)裂縫或空鼓;房屋的橫梁與墻角是否有開(kāi)裂。
2、水電情況：水流是否順暢、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電。還有一個(gè)防水保護(hù)層的檢查。
3、空氣質(zhì)量檢測(cè)：判斷精裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。
精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)如下：
1、查驗(yàn)文件。文件包括《房屋質(zhì)量合格證明》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》以及管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。只有這些證件齊全了，購(gòu)房者才能簽署房屋驗(yàn)收單。
2、房屋面積。用尺子測(cè)量精裝房的實(shí)際面積，所得房屋面積大小是否與購(gòu)房合同中的面積一樣大。
3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測(cè)量房屋的高度是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是否有預(yù)留再次裝修的空間。
4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無(wú)劃痕，門窗安裝是否牢固、有無(wú)傾斜，門窗開(kāi)關(guān)流暢，無(wú)噪音。
5、墻地面。墻地面是否平整，有無(wú)裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現(xiàn)象。
6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開(kāi)關(guān)插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。
7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無(wú)異物堵塞。