很多業(yè)主購(gòu)買(mǎi)精裝房主要是為了省去裝修這一環(huán)節(jié)，可是近些年來(lái)發(fā)現(xiàn)很多精裝房在裝修上還是存在一些質(zhì)量問(wèn)題，所以為了保證業(yè)主自身利益不受損，在驗(yàn)收精裝房額一定要仔細(xì)。下面就來(lái)講講精裝房驗(yàn)收項(xiàng)目有哪些和精裝房驗(yàn)收注意事項(xiàng)。
精裝房驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些?
1、精裝房空氣質(zhì)量很重要
由于精裝修房使用的材料都是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無(wú)法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主第一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。
首先，必須確認(rèn)開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo);
其次，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，工程竣工以后，開(kāi)發(fā)商要請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且必須向購(gòu)房者出具檢測(cè)報(bào)告。現(xiàn)行的空氣質(zhì)量檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國(guó)家認(rèn)可的經(jīng)最權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無(wú)效的。若開(kāi)發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，視為房屋質(zhì)量不合格。
2、精裝房隱蔽工程需小心
隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。鑒于隱蔽工程對(duì)專業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
(1)驗(yàn)收精裝房水路
普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。
(2)驗(yàn)收精裝房電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量。這需要業(yè)主向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
(3)驗(yàn)收精裝房吊頂
吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，驗(yàn)收的時(shí)候，主要查看吊頂?shù)慕唤犹幍仁欠裼辛鸭y、開(kāi)裂、縫隙等。
(4)驗(yàn)收精裝房的防水
在衛(wèi)生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如最低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。
精裝修房驗(yàn)收注意事項(xiàng)
一、建材品牌
精裝房所用建材與開(kāi)發(fā)商所簽的裝修合同的建材不一樣是許多精裝房都存在的問(wèn)題。例如，建材清單上明明寫(xiě)的是選用進(jìn)口品牌的材料，但是房子實(shí)際裝修用的建材卻是國(guó)產(chǎn)的。為了避免此類問(wèn)題帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)與權(quán)益的損失，業(yè)主在于裝修公司簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要在裝修條款部分將裝修所用建材品牌、型號(hào)等都寫(xiě)明，不要出現(xiàn)“相同材料”等模糊字眼。
二、防盜門(mén)
裝修所用的入戶防盜門(mén)是有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)可依的，在檢查防盜門(mén)時(shí)業(yè)主需要仔細(xì)核對(duì)防盜門(mén)的品牌、型號(hào)等是否與購(gòu)房合同條款中約定的一致。此外，現(xiàn)市場(chǎng)上售賣(mài)的一些“安全門(mén)”大都是廠家自定標(biāo)準(zhǔn)，不可信。
三、室內(nèi)門(mén)材質(zhì)
看完防盜門(mén)就來(lái)檢查一下室內(nèi)門(mén)，首先先看一下安裝的情況，是否牢固，檢查一下門(mén)的四周與門(mén)框的間隙是否符合安裝標(biāo)準(zhǔn)。然后反復(fù)開(kāi)關(guān)幾次門(mén)，檢查門(mén)的靈活程度及鎖具的靈活程度。通常精裝房的室內(nèi)門(mén)多是貼面門(mén)，但是開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)多是打著實(shí)木門(mén)的旗號(hào)售賣(mài)的。業(yè)主在檢查時(shí)光憑外表很難判斷，若是有條件的話可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師代為檢驗(yàn)。
四、窗戶三要素
窗戶的質(zhì)量與房屋的安全性是息息相關(guān)的，在檢查時(shí)主要看三方面：品牌、鎖具、密實(shí)情況。品牌和鎖具檢查都比較簡(jiǎn)單，檢查密實(shí)情況具體可以將紙條放在窗戶的縫隙中，關(guān)緊窗戶，試一下紙條是否能抽動(dòng)。另外，注意窗戶玻璃是否使用中空玻璃，中空玻璃保溫性比單層玻璃要好很多。
五、潔具排水
排水系統(tǒng)是驗(yàn)房時(shí)一定要檢查的，主要看各個(gè)管道是否能正常出水，排水。然后要檢查潔具，主要看品牌等是否與購(gòu)房合同一致，因?yàn)闈嵕叩馁|(zhì)量關(guān)系著日常生活質(zhì)量，不能湊合。
