隨著年末的到來(lái)，不少樓盤(pán)開(kāi)始陸續(xù)交樓。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，收房可不是一小件事。一般來(lái)說(shuō)，收房過(guò)程中常見(jiàn)的問(wèn)題有四類，小編對(duì)這四個(gè)問(wèn)題分別為您提供解決辦法。
問(wèn)題一、開(kāi)發(fā)商推遲交房
解決方法：如果開(kāi)發(fā)商能夠盡快完善各項(xiàng)證件、手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來(lái)能夠辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，購(gòu)房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購(gòu)房者也有權(quán)追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任或要求賠償損失。
另外，購(gòu)房者也要求解除合同或確認(rèn)合同無(wú)效，如果合同被解除或確認(rèn)無(wú)效的，開(kāi)發(fā)商依法應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者已付購(gòu)房款、利息并賠償損失，如果購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的行為構(gòu)成欺詐，購(gòu)房者還可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
問(wèn)題二、開(kāi)發(fā)商推遲辦證
解決方法：購(gòu)房者應(yīng)該按照購(gòu)房合同中關(guān)于交付房產(chǎn)證時(shí)間的約定來(lái)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果沒(méi)有約定，根據(jù)法律規(guī)定自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書(shū)。如果超過(guò)約定或法律規(guī)定的期限，由于開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房者沒(méi)有拿到房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的可以向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任。
具體內(nèi)容為：合同明確約定了逾期辦證違約金的，依合同約定主張，合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)主張逾期辦證違約金。
問(wèn)題三、房產(chǎn)面積縮水
解決方法：如果在交房過(guò)程中，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋面積與和約定的不符，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。一般來(lái)說(shuō)，合同有具體約定的，按照約定處理。而沒(méi)有約定或約定不明確的的，一般以3%為界限來(lái)判斷購(gòu)房者如何維權(quán)。
具體內(nèi)容為：
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房者可申請(qǐng)退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。
如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但購(gòu)房者選擇不解約該怎么辦呢?
實(shí)際面積比合同面積大的，3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由開(kāi)發(fā)商返還，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。
問(wèn)題四、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)
解決方法：房屋質(zhì)量是個(gè)大問(wèn)題，也是購(gòu)房者在收房環(huán)節(jié)應(yīng)著重檢查的地。如果在收房時(shí)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買者有權(quán)退房，給購(gòu)買者造成損失的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
