很多人在新房買房過后不知道如何驗收新房，今天小編帶大家一起了解一下新房收房驗房注意事項，詳細步驟教您裝修前如何驗房，多理解驗房規范，讓你新房驗收的時候省心省事。
新房驗收過程和詳細步驟： 要依據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，經過的項目可在后面打“√”，未經過的注上闡明，最后匯總，請開發商代表簽字確認。各位鄰居有以為需求添加的其他驗收內容，就自行添加或發到網上來，互相提示互相協助!
第一項：查驗文件
業主在收樓時，首先要審核開發商能否具備托付的全部法律文件，必要時能夠請求核對相應原件。只要證件(原件)齊全，才干簽署收樓單。只需開發商手續不完好，即使該房屋實踐不存在質量問題能夠實踐寓居，也不能視為法律意義上的托付。業主也有權回絕在相應手續上簽字并請求開發商承當逾期交房的違約義務。假如的確被請求收樓，也要在相關文件，如《驗房記載表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保存好相關文件副本。
第二項：核實面積，計算 面積結算是驗房手續當中比擬重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與理想能否分歧，構造能否和原設計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程竣工后，開發商還要請測繪單位對已竣工的住宅樓停止實測。測繪部門出示的面積實測表，就是開發商和我們要停止面積結算的根據(普通在入住后開發商才請測繪單位對已竣工的住宅樓停止實測)。記?。阂促彿科跫s商定的面積誤差的條款結算面積。
購房者對實測面積有疑問的，也能夠請求重新丈量。從普遍發作的面積事情來看，主要有三個方面：一是開發商增加公共建筑的內容，將本來沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍;二是在不增加公共建筑數量的前提下，將丈量面積人為加大;第三是調高公攤系數，在不改動實測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。
事實上，這三種辦法都被穿插運用，而這一切，都必需得到土地、房管或測繪部門的認可或配合。提請各位鄰居留意!主要分攤項目：1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。不分攤項目：1、人防工作間;2、風井;
第三項：驗收房子 看完那些材料后，根本就能夠去驗收房子了，暫且先不要托付一切物業費用及相關費用，應該在驗收好后，再托付費用。
物業請求業主在拿鑰匙前先交物業費無任何法律根據!從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)?；蛟S在這之前，你曾經無數次來看過房子了，但你最好還是跟在物業或工程部人員的身后去驗收房屋。假如房子和契約商定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。假如在驗收的時分發現問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。
1.土建工程 (1)墻面檢查：有無超越國度規則范圍的空鼓，有無明顯裂痕，外墻能否有滲水現象，水泥砂漿強度能否達標，平整度，垂直度，能否做滴水線，踢腳線能否用水泥砂漿打底，外墻能否按國度環保請求做保溫。 (2)空中檢查：有無大面積空鼓、貫串性裂痕、起砂現象，外表平整度，坡向能否正確等。 (3)天棚檢查：有無明顯裂痕，脫層，銹點，傾斜等。
2.門窗工程 (1)入戶門：品牌規格能否與合同商定分歧，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，裝置能否周正，門框填嵌密封能否到位，開啟能否靈敏、有無異響，鎖具把手能否結實，配件裝置能否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等; (2)窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件能否齊全如防零落安裝、防碰器，壓條拼接，能否有排水孔，玻璃能否契合平安玻璃管理規則。 (3)門洞：門洞寬度能否到達標準請求。
3.給排水工程 (1)管道穿樓板能否設置套管，管道穿樓板處能否做好防水。 (2)明設PVC下水管能否裝置阻火圈或消防套管。裝置能否結實，管卡有無破損松動。 (3)能否裝置存水彎，管道能否暢通。
4.電氣工程： (1)配電箱裝置高度，結實性，平安性，外觀能否完好。 (2)回路設置能否合理，路數能否足夠，有無漏電維護和接地維護。 (3)能否通電，接線能否正確，線徑能否達標。 (4)室內安防系統能否與合同商定分歧。 (5)弱電能否入戶，室內點數能否與合同商定分歧。
5.護欄 (1)能否按設計標準裝置護欄，裝置能否結實。 (2)護欄高度，欄桿間距，必需契合設計請求。能否采用防攀爬結構。
6.設計 (1)通風采光面積能否到達設計標準請求。 (2)空調孔能否開設，位置能否合理，有無組織性冷凝排水管。 (3)煙道能否開孔，有無排風孔位置。 (4)廚衛與客廳過道有無空中落差。
7.滲漏 (1)有防水請求的空中、墻面能否做好防水，在衛生間做蓄水實驗，廚房做潑水實驗。
8.激光標線儀檢測樓板平整度，丈量房間凈高。
第四項：核對買賣契約上注明的設備、設備等能否有遺漏、品牌、數量能否相符。
通常在這方面，應該沒什么大問題，但是也要認真核實?？傮w上應做到室內打掃潔凈，無污物，到達窗明地凈，地漏、雨水口等處無梗塞雜物。燃氣表、電表、水表三表到戶，能正常運用(燃氣可能要遲一些，入住率到達一定比例才干通氣)。在全部檢查完畢后，將水表、電表和燃氣表的讀數看分明，記載下來，普通讀數不大，還是讓物業人員記一下的好。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。
第五項：對公共環境的驗收。
樓盤的托付，必然觸及到與樓盤運用相關的配套設備的同時托付，假如托付時樓盤周圍綠化等配套等還沒有竣工，除非業主與開發商在契約中就某些事項作了特別商定，否則該樓盤肯定不具備托付條件。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃氣、上水、電、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出平安。留意查看電梯箱體自身、電梯門能否正常，樓道、樓梯有無質量問題。應該裝修終了并能正常運用。
