房?jī)r(jià)居高不下，買房是人生中的大事，全款買房簽合同更是不能大意。購(gòu)房合同通常都比較多條款內(nèi)容，買房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)容易亂了方寸，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候不多留個(gè)心眼，日后維權(quán)就會(huì)更難。很多朋友不清楚買房簽合同流程，以及全款買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些。因此，買房之前要做好準(zhǔn)備，了解買房簽合同注意事項(xiàng)，盡量減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。接下來，就隨我一起來了解下全款買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些吧!
買房簽合同注意事項(xiàng)
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開工證》，《國(guó)有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個(gè)是市委員核發(fā)，開工市由市建委發(fā)放，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和房屋管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時(shí)一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清房屋是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
參照最好且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自定的《定購(gòu)協(xié)議書》，但并不是必經(jīng)程序。且這種合同權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽合同。
3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件
查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了填總面積外，還要填套內(nèi)和分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時(shí)限
交房有兩層含義：一、房屋使用權(quán);二、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。
6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題
在簽約時(shí)，認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，將質(zhì)保書作為合同附件。
7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)
合同中確定物業(yè)管理公司，以及約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
謹(jǐn)防開發(fā)商將保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，來減輕責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超約定幅度;質(zhì)量不合要求;辦過戶手續(xù)不合規(guī)定等。
買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng)：
在買賣時(shí)，簽訂認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，往往是沒約定的事項(xiàng)在補(bǔ)充條款里約定。需注意的是：某種程度上，約定事項(xiàng)比購(gòu)銷合同還重要，因補(bǔ)充條款根據(jù)項(xiàng)目來約定。所以，在補(bǔ)充條款時(shí)應(yīng)把握幾個(gè)問題。
1、應(yīng)把售樓書和廣告內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里，這是維護(hù)權(quán)益的重要方式。
2、明確所有權(quán)證辦時(shí)間。因購(gòu)銷合同沒說，通常在補(bǔ)充條款里。
3、按揭辦不下來，雙方的責(zé)任。買房通常要按揭，按揭沒有辦下來，原因較復(fù)雜，有購(gòu)房者原因，也有開發(fā)商原因，甚至是銀行的原因，也有些是綜合。要明確按揭辦不下來，雙方責(zé)任是什么。
4、明確公攤建筑面積。現(xiàn)在爭(zhēng)議最多的是公用面積，開發(fā)商在公攤上做文章，所以要約定清楚，公攤是哪部分，確定公攤位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)或那個(gè)，實(shí)際上都是公用面積。
5、明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后項(xiàng)目是精裝修，不要不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到交房通知后，拿出資金裝修房屋，比如：買家電，退房是開發(fā)商的原因，須寫明責(zé)任，在確定的日期內(nèi)退還，甚至包括銀行利息、罰金等。
以上就是全款買房簽合同注意事項(xiàng) 買房簽合同不能大意的相關(guān)知識(shí)介紹，希望幫助到有這方面需求的朋友們!
