買房的貸款可以分為公積金貸款和商業(yè)貸款，對(duì)于公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同，可能有些你不是很了解。這里就把公積金貸款和商業(yè)貸款的不同之處來(lái)給大家說(shuō)一說(shuō)吧?？偟膩?lái)說(shuō)還是公積金貸款更有優(yōu)勢(shì)的。
公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同：
1、貸款利率不同
對(duì)于貸款申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，是非常關(guān)心貸款利率的。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低不少的，五年以上公積金貸款利率是3.25%。
而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率是4.9%，不同銀行所執(zhí)行的貸款利率可能會(huì)在這個(gè)基準(zhǔn)利率之上有一些浮動(dòng)的。
2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同
住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心，而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行本身。
3、貸款的資金來(lái)源不同
住房公積金個(gè)人貸款是以住房公積金為資金來(lái)源的，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的用于購(gòu)買自住住房的住房保障型貸款，可以說(shuō)是不以盈利為目的的一種政策性貸款。商業(yè)貸款是以房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易，它是以贏利為目的，由商業(yè)銀行審核發(fā)放的一種貸款方式。
4、貸款對(duì)象不同
住房公積金的貸款對(duì)象一定要是具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個(gè)月以上的公積金的職工，職業(yè)和收入都是比較穩(wěn)定的，一定要具有償還貸款本息的能力，同時(shí)還要具有良好的個(gè)人信用狀況，并同意提供中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保，認(rèn)可貸款合同條款的約定也是認(rèn)可的。
而商業(yè)性住房貸款的對(duì)象是經(jīng)資信考察合格，具有還款能力的自然人的。一般來(lái)說(shuō)，信用良好，有還款能力的人都是可以辦理商業(yè)貸款買房的。
5、貸款手續(xù)不同
公積金貸款的手續(xù)是比較復(fù)雜的，申請(qǐng)人只需要提供相應(yīng)資料交公積金中心柜臺(tái)審核、受理，由中心柜臺(tái)人員將申請(qǐng)信息錄入公積金中心貸款系統(tǒng)，同時(shí)會(huì)對(duì)申請(qǐng)情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，然后根據(jù)借款人提供的資料及調(diào)查情況確定貸款額度、年限和擔(dān)保方式，簽定合同和辦理抵押或質(zhì)押手續(xù)，最后是發(fā)放貸款。
商業(yè)貸款是在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供相關(guān)材料就可以辦理了。
6、還款方式不同
公積金貸款的還款方式是比較單一的，以等額本息和等額本金兩種方式為主， 里要提醒的是公積金貸款只有一次提前還款的機(jī)會(huì)。
商業(yè)貸款可以選擇的還款方式有很多種，在提前還款的問題上也會(huì)更靈活自由，正常是在商業(yè)貸款滿一年后，每年都可以提前還款的。
7、所需要費(fèi)用不同
住房公積金住房貸款一般只需要擔(dān)保費(fèi)和評(píng)估費(fèi)。商業(yè)銀行住房貸款一般需要律師費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)用。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。
住房公積金貸款的優(yōu)勢(shì)：
1、在購(gòu)房時(shí)可以享受低息貸款，住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款基準(zhǔn)利率低2個(gè)百分點(diǎn)上下;
2、使用住房公積金貸款購(gòu)買住房時(shí)首付款最低可低至2成;
3、住房公積金貸款利息是能抵減個(gè)人所得稅的;
4、住房公積金貸款還款也是比較方便的，可以選擇每月可自動(dòng)還款;
5、住房公積金貸款提前還款是沒有限制的，而且是不需要違約金的。
以上關(guān)于公積金貸款和商業(yè)貸款有何不同及公積金貸款的優(yōu)勢(shì)的相關(guān)內(nèi)容，今天就給大家介紹到這里吧!如果有公積金的話建議還是用公積金貸款，不夠的額度再用商業(yè)貸款作為補(bǔ)充。
