為了建設(shè)小康社會，國家很注重對農(nóng)村建設(shè)的改造。對于一些舊房改造，國家還給予適當(dāng)?shù)恼哐a(bǔ)償。但是，很多人對于舊房改造補(bǔ)償政策都不是很了解，舊房改造標(biāo)準(zhǔn)有哪些也不是很清楚。下面就由小編來給大家詳細(xì)講解一下舊房改造補(bǔ)償政策以及舊房改造標(biāo)準(zhǔn)。
舊房改造補(bǔ)償政策
1. 舊房改造補(bǔ)償政策有哪些呢?其實(shí)這是根據(jù)不同地區(qū)、不同經(jīng)濟(jì)和發(fā)展情況不同，其舊房改造補(bǔ)償政策也是不同的。小編這次講解的是某農(nóng)村的舊房改造補(bǔ)償政策，僅供參考。
2. 如果之前農(nóng)村的居民用地的性質(zhì)要變動的話，就要向村(居)委會提出申請，然后再通過街道辦事處同意，其市國土局審核后，再報備給市政府辦理集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)征審批手續(xù)就好。
3. 根據(jù)國家相關(guān)政策，其合法的住宅建筑占地面積是按1：1進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)?，拆除房屋限額內(nèi)面積要按農(nóng)村私人建房有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。如果有超過最高限額部分，就要根據(jù)相關(guān)規(guī)定以國有土地出讓方式供地。
4. 舊房改造的房屋建筑占地面積按規(guī)劃間排基后，其多余的面積若大于四分之一的，可以湊足半間來規(guī)劃。若其多余面積大于四分之三規(guī)劃間的可以湊足一間來算。這些湊間多排的建筑占地面積，可以按國有土地使用權(quán)出讓方式供地，其被拆建人按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的三倍標(biāo)準(zhǔn)收取國有土地出讓金。
5. 對于舊房改造補(bǔ)償，其之前的庭院面積可以按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的四分之一的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金。如果超過了之前庭院的面積部分要按現(xiàn)行基準(zhǔn)地價的50%收取土地出讓金。
舊房改造標(biāo)準(zhǔn)
1. 國家為了確保農(nóng)村住用安全，對于一些危房的改造有一定的鑒定依據(jù)，會特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
2. 對于一些危房標(biāo)準(zhǔn)，可適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。對于單位自有或私有的房屋，其鑒定標(biāo)準(zhǔn)可參考本標(biāo)準(zhǔn)。但是需要注意的是本標(biāo)準(zhǔn)不適合公共建筑、工業(yè)建筑、文物保護(hù)建筑以及高層建筑。
3. 對于舊房改造標(biāo)準(zhǔn)中提及的構(gòu)件，指的是承重構(gòu)件，而其提及的結(jié)構(gòu)就是指承重構(gòu)件組成的體系。
4. 在舊房改造時，對于一些復(fù)雜結(jié)構(gòu)的房屋或很重要的房屋，要對其進(jìn)行測試和驗(yàn)算。
5. 因?yàn)槲７康臉?gòu)成會有很多因素，所以各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時，也可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。
以上內(nèi)容就是小編對于舊房改造補(bǔ)償政策以及舊房改造標(biāo)準(zhǔn)的講解，通過了解以上內(nèi)容，相信大家對舊房改造補(bǔ)償更清楚了。
