裝修是一件非常復(fù)雜的事情，因此在裝修前簽訂裝?修合同時(shí)，大到整個(gè)空間的裝修風(fēng)格，小到裝修材料中的螺絲釘子，都需要業(yè)主進(jìn)行充分的衡量，一個(gè)不注意，就有可能產(chǎn)生一系列問(wèn)題，導(dǎo)致日后糾紛不斷。下面就和大家說(shuō)說(shuō)在簽訂裝修合同前應(yīng)該核實(shí)的三件事以及裝修合同中的四大陷阱，各位一定要注意咯。
簽訂裝修合同前應(yīng)該核實(shí)的三件事
施工的資格和信譽(yù)
對(duì)工程施工的乙方，在選擇時(shí)一定要注意其資格與信譽(yù)，按有關(guān)規(guī)定需具法人資格和一定建筑資質(zhì)等級(jí)。因此在簽訂合同前應(yīng)向乙方索取企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照與資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的復(fù)印件，并有權(quán)讓乙方提供進(jìn)位證。另外在選擇施工方時(shí)還應(yīng)注意考察信譽(yù)情況。
工程承包方式
常見(jiàn)的工程承包方式有幾種：包工包料、包工不包料、包工半包料等。這些承包方式看起來(lái)似乎很簡(jiǎn)單，其實(shí)真正容易出問(wèn)題的就是在這里，包工包料顧名思義就是材料、施工均由施工方提供，甲方只需按要求付一定的錢(qián)就可以了。然而有許多施工方為得到更多的利益，在工程中使用一些廉價(jià)的或不合格材料，或許看不出來(lái)，而使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。所以在簽訂合同前一定要將預(yù)算及要求做得十分詳細(xì)，在材料上甚至要求其精確到具體品牌、型號(hào)及質(zhì)量類(lèi)別等，在施工要求上也同樣可以列出具體的操作要求。
付款方式與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)
付款方式是合同中重要的一項(xiàng)。為了更有效地保護(hù)自己，最好不要在施工未完工之前將全部款項(xiàng)付清，這樣會(huì)令您處于一個(gè)非常被動(dòng)的位置，現(xiàn)在已有施工裝修公?司推出不收任何預(yù)收費(fèi)，或是預(yù)收一小部分定金，而完成后交全款的服務(wù)，這都有利于保證工程能按您的要求進(jìn)行下去。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也同樣很重要，可以按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收質(zhì)量。另外，還要對(duì)施工期限、誤工責(zé)任、施工準(zhǔn)備及支持工作、違約責(zé)任及臨時(shí)增減、改動(dòng)工時(shí)的結(jié)算方式、保修時(shí)間等細(xì)節(jié)逐個(gè)進(jìn)行推敲、爭(zhēng)取，以從更大程度上保護(hù)自己。當(dāng)然您別忘記合同要去有關(guān)法律部門(mén)進(jìn)行公證。
裝修合同中得四大陷阱
1、“保修”不可輕信
在裝修合同里，“工程驗(yàn)?收”一項(xiàng)里包括了“保修”的內(nèi)容。保修期長(zhǎng)短不一，一般一到三年。但實(shí)際上，只要裝修完工時(shí)沒(méi)有出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，保修的實(shí)質(zhì)意義就不大了。因?yàn)橐坏┕こ坛霈F(xiàn)了問(wèn)題，也很難界定是什么原因引起的。比如，業(yè)主家的門(mén)開(kāi)裂了，家裝公司會(huì)說(shuō)是因?yàn)榧依锏沫h(huán)境太干。甚至?xí)沿?zé)任推到建?材商身上。
雖然現(xiàn)在有的合同也約定，在保修期結(jié)束后，業(yè)主才付質(zhì)量保證金(即尾款)。但這部分款項(xiàng)通常只占工程款的5%。實(shí)際上，家裝公司早就從別的地方把這點(diǎn)錢(qián)找齊了。即使出了問(wèn)題，業(yè)主拒付質(zhì)量保證金，家裝公司也沒(méi)多大損失，事情也就這樣不了了之了。
2、自購(gòu)建材成負(fù)累
一般情況，對(duì)于家裝公司購(gòu)買(mǎi)的建材，業(yè)主都會(huì)比較謹(jǐn)慎。會(huì)嚴(yán)格審查其品牌、廠家等，并在合同中注明。但對(duì)自己購(gòu)買(mǎi)的建材卻疏忽大意。
如果業(yè)主自己購(gòu)買(mǎi)裝修建材等家裝材料時(shí)，在合同中務(wù)必要標(biāo)明產(chǎn)品的序號(hào)、名稱(chēng)、廠家、品種、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容。有的業(yè)主覺(jué)得自己采購(gòu)的東西肯定沒(méi)問(wèn)題，就不在合同中注明，給了某些不良家裝公司可乘之機(jī)。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，家裝公司就會(huì)據(jù)此推卸責(zé)任，說(shuō)是業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的建材有問(wèn)題。
3、模糊詞匯生事端
在裝修合同中，有些含糊不清的說(shuō)法，責(zé)任認(rèn)定帶來(lái)了隱患。諸如，“按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算費(fèi)用”等。“按實(shí)際發(fā)生額計(jì)算費(fèi)用” 是個(gè)水分很大的概念。什么是實(shí)際發(fā)生額，也不好界定。一方面，業(yè)主無(wú)法限制工人的施工損耗，另一方面，工人的人工費(fèi)用計(jì)算也不統(tǒng)一，有按人頭算錢(qián)的，也有按項(xiàng)目工時(shí)算錢(qián)的，業(yè)主很難準(zhǔn)確地掌握有多少工人干了多長(zhǎng)時(shí)間。
4、“增項(xiàng)”暗藏機(jī)關(guān)
在家裝合同中，一般都會(huì)有這樣的約定：除由于施工方的原因造成的增項(xiàng)外，業(yè)主要求修改和增加的項(xiàng)目由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用。不良家裝公司就經(jīng)常利用這一條款來(lái)鉆空子，胡亂收取費(fèi)用。比如，在下水管道的改造中，只標(biāo)明水管的價(jià)錢(qián)，但不標(biāo)明需要用多少管道。最后，實(shí)際使用了多少，只能聽(tīng)不良家裝公司的說(shuō)法了。對(duì)于埋藏在墻體內(nèi)的電線等，就更容易發(fā)生此類(lèi)狀況了。
此外，還有一種情況，有些業(yè)主為了使房間個(gè)性化，主動(dòng)要求增加一些設(shè)計(jì)。本來(lái)業(yè)主增加項(xiàng)目的做法會(huì)打破房間的整體風(fēng)格，但某些家裝公司為了多收取增項(xiàng)費(fèi)，也對(duì)此不予制止。
