一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房子產(chǎn)權(quán)方面的解釋，都會(huì)分為70年產(chǎn)權(quán)，40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)，其中的40年產(chǎn)權(quán)，是屬于小產(chǎn)權(quán)范疇里面的，主要出現(xiàn)在一些商業(yè)用地里面，50年產(chǎn)權(quán)是工業(yè)用地，對(duì)于我們現(xiàn)在出售的一些普通住宅類別的，并非商住兩用的房子，通常產(chǎn)權(quán)年限都會(huì)在70年，這就屬于大產(chǎn)權(quán)的，要是購(gòu)買到的是商住兩用的房子，那么產(chǎn)權(quán)年限應(yīng)該就會(huì)是在40年或者是50年，不管產(chǎn)權(quán)的年限到底有多長(zhǎng)，總歸是會(huì)有到期的時(shí)候，所以房子產(chǎn)權(quán)到期了該怎么處理?過(guò)了產(chǎn)權(quán)年限房子還是我的嗎?
1、什么是房屋的產(chǎn)權(quán)，其實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)不單單指的是房屋的產(chǎn)權(quán)，里面還包含了對(duì)土地的使用權(quán)，要知道土地并不屬于個(gè)人的，而是屬于國(guó)家的，使用多長(zhǎng)的年限，國(guó)家都有規(guī)定的，不過(guò)業(yè)主對(duì)于房屋的使用權(quán)是具有永久性的，當(dāng)我們?cè)谔岬?0年產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，它所指的就是有關(guān)土地方面的使用權(quán)，也就是說(shuō)，我們租用的是國(guó)家的70年的土地使用權(quán)，到期了之后還要還給國(guó)家的。
2、有些業(yè)主對(duì)于這個(gè)產(chǎn)權(quán)年限似乎都有些誤會(huì)了，等到房子產(chǎn)權(quán)到期之后，業(yè)主就搞不明白了，明明房子還沒(méi)有到70年，為什么要說(shuō)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)到期了呢?這是因?yàn)榇蟛糠值臉I(yè)主會(huì)覺(jué)得這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)，是從拿到房產(chǎn)證的那一刻開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算的，其實(shí)并不是這樣的，按照國(guó)家所給與的規(guī)定，土地的使用年限都是在開(kāi)發(fā)商簽訂了拿地合同的那天就開(kāi)始算起了。
3、在土地使用權(quán)期滿了之后，如果說(shuō)土地的使用者還想要繼續(xù)使用的話，那么就要在期限快要屆滿的前一年開(kāi)始就要續(xù)期了，除了根據(jù)社會(huì)公眾利益收回來(lái)的土地之外，其他的續(xù)期都是需要申請(qǐng)應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)的，決定續(xù)期的話，那么就要重新的簽訂一份土地使用權(quán)的出讓合同，然后按照相關(guān)的規(guī)定，再支付一份土地使用權(quán)的出讓金。
4、對(duì)于70年產(chǎn)權(quán)到期的說(shuō)法，一般都是可以進(jìn)行申請(qǐng)延長(zhǎng)土地使用權(quán)的期限，房屋的業(yè)主一起來(lái)聯(lián)名向當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源提出相關(guān)的申請(qǐng)報(bào)告，同時(shí)還要補(bǔ)交土地的出讓金，這一點(diǎn)是必須要有的，但大家需要知道的就是，這個(gè)出讓金的價(jià)格，會(huì)低于同類的土地出讓金的價(jià)格，也就類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)之間的差額。
5、還有一種情況是大家需要注意的，那就是在政府有規(guī)劃的棚改之類的政策里面，如果國(guó)家有必要收回土地和地上的所有建筑物的話，那么這個(gè)時(shí)候業(yè)主也不需要太過(guò)于擔(dān)心會(huì)沒(méi)有地方住，國(guó)家會(huì)給予一定的拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)用，或者是回遷的房子。其實(shí)房子產(chǎn)權(quán)到期了并沒(méi)有那么可怕，只需要房主交錢而已，但想法的，如果說(shuō)國(guó)家不同意繼續(xù)使用的話，那么房主也是同樣的可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)鹊确矫娴母＠?，要知道?guó)家是絕對(duì)不會(huì)虧待我們的。
