關(guān)于陽光房屬不屬于違章搭建這個(gè)問題，正規(guī)的法律上來說，很難講通。因?yàn)闆]有法律直接規(guī)定陽光房屬于違章建筑，不過有的陽光房就是屬于違章建筑，面臨被拆除的困境。因此我們想要陽光房裝修之前，一定要先了解自己搭建的陽光房是不是違章的。
什么樣的陽光房不屬于違建?
1.小院或者花園陽光房
自己的小院或者花園搭建陽光房是最常見的情況，這樣的陽光房誰敢說違章，不過 這里所說的小院是農(nóng)村的小院，農(nóng)村的小院當(dāng)然沒人管了，想做陽光房做就可以了，只是提醒您，陽光房不屬于單獨(dú)的房產(chǎn)，如果您的院子正要拆遷，那陽光房是不算面積的?；▓@是一般是別墅或洋房一層所帶，搭建流程參考別墅陽光房搭建的流程。
2.露臺(tái)陽光房
露臺(tái)陽光房不屬于違章搭建嗎?也不一定，但是要注意 露臺(tái)大多為高層洋房的露臺(tái)，這些一般屬于高檔小區(qū)，物業(yè)管理比較嚴(yán)格，如果你想做陽光房，除了聯(lián)系我們之外，首先您還要搞定您的物業(yè)，如果物業(yè)說露臺(tái)屬于私人區(qū)域，怎么擴(kuò)建我們不管，只要不高出主建筑就行，那第一個(gè)問題解決了。
3.別墅陽光房
別墅陽光房違章情況比較少下， 別墅一般都是獨(dú)棟的，就算是聯(lián)排的那也是一棟一棟的，做陽光房，礙不著別人什么事情，如果是獨(dú)棟別墅的話您就直接搭建陽光房吧，一般是不會(huì)有什么部門管你的，但也得報(bào)備物業(yè)管理。如果是聯(lián)排別墅，那一定要搞定物業(yè)，因?yàn)槲飿I(yè)會(huì)在一年之中會(huì)被消防核查還有城建管理部門造訪，所以只要物業(yè)點(diǎn)頭，基本沒什么問題。
4.封陽臺(tái)陽光房
封陽臺(tái)做陽光房是最常見的，其實(shí)就是封陽臺(tái)，幾乎家家都做，只是您在選擇封陽臺(tái)商家時(shí)一定要選擇有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的大品牌商家，避免一些細(xì)節(jié)性的致命問題。另外注意不要影響到樓上樓下陽臺(tái)的使用。
5.天臺(tái)陽光房
天臺(tái)陽光房要注意了，違章情況還是比價(jià)常見的，天臺(tái)一般屬于公共區(qū)域，之前有有些一線城市被拆除的陽光房，就是屬于天臺(tái)上私自搭建的陽光房，所以天臺(tái)是最嚴(yán)格或者說不能搭建的陽光房區(qū)域，如果您說天臺(tái)我購買了，我有使用權(quán)，那您也得到城建管理部門詢問或者登記，當(dāng)然我覺得一般是不會(huì)同意您做天臺(tái)陽光房的。
總之，要想搭建陽光房，先別急著設(shè)計(jì)想要什么樣的陽光房，看看自己家搭建陽光房違章不，陽光房的搭建要是搭建在公共部分就屬于違建，要是搭建在私有部分不影響他人。不影響市容是可以的!物權(quán)法新解釋2016年3月1日開始生效，主要是來區(qū)分公共和私有部分的詳細(xì)解釋對(duì)業(yè)主權(quán)利做出明確解答，可以獨(dú)立使用，建筑部分可以明顯區(qū)分的車位以及露臺(tái)屬于私有部分，業(yè)主有收益權(quán)和處置權(quán)，陽光房建在私有部分的露臺(tái)，不影響他人不影響市容安全堅(jiān)固是可以的。
其次，原則上說，只要房屋所有人持有房地產(chǎn)權(quán)證書，能夠證明該房產(chǎn)屬于自己，是有權(quán)進(jìn)行改建和修整的，這個(gè)問題可以看看當(dāng)時(shí)的購房合同，一般房子的露臺(tái)都是房地產(chǎn)開發(fā)商作為促銷贈(zèng)送的一部分。 最后，為保險(xiǎn)起見，搭建陽光房之前可以先征得物業(yè)管理公司或相關(guān)管理部門的同意再行建造。(我家搭建陽光房不違章，可是不知道怎么設(shè)計(jì)。推薦閱讀：陽光房設(shè)計(jì)需要注意哪些方面?裝陽光房六個(gè)細(xì)節(jié)要知道)
