對(duì)于房?jī)r(jià)泡沫，可能很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)這個(gè)名詞。其實(shí)不難理解，所謂泡沫就是不實(shí)的東西，那什么不實(shí)呢?房?jī)r(jià)?是與不是，見(jiàn)下面房?jī)r(jià)泡沫是什么意思以及房?jī)r(jià)泡沫破裂的后果介紹吧。
房?jī)r(jià)泡沫是什么意思
價(jià)格泡沫一般是指虛擬資本的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)價(jià)格泡沫主要是指土地和房屋價(jià)格極高，與其使用價(jià)值不符。雖然賬面上價(jià)值增長(zhǎng)很高，但實(shí)際上很難得到實(shí)現(xiàn)，形成一種表面上的虛假繁榮。通常價(jià)格泡沫來(lái)源于價(jià)格炒作，而實(shí)際價(jià)值并不值得這么貴。
最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年～1926年美國(guó)佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫。這次房地產(chǎn)投機(jī)狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰并最終導(dǎo)致了以美國(guó)為首的2O世紀(jì)30年代的全球經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。
房?jī)r(jià)泡沫破裂的后果
房地產(chǎn)泡沫大到一定程度后必然會(huì)破裂，而一旦破裂又必然會(huì)給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)災(zāi)難性的后果，其影響的范圍因房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高而非常廣泛。地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)崩潰，房?jī)r(jià)下跌，沒(méi)人接盤(pán)，因?yàn)楹茈y判斷底部。破裂首先危及的是我們的金融系統(tǒng)，主要是銀行，會(huì)出現(xiàn)大量壞賬、呆賬，接下去處理不好可能就是蕭條。嚴(yán)重時(shí)會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)和金融危機(jī)的發(fā)生，大批工廠倒閉、失業(yè)人數(shù)劇增、犯罪率激升、社會(huì)風(fēng)氣敗壞、維持社會(huì)穩(wěn)定的成本大大增加，隨時(shí)可能會(huì)引發(fā)社會(huì)危機(jī)。
破滅之后最大影響的是居民，從中國(guó)國(guó)情看，中國(guó)人最大的兩塊資產(chǎn)一般在股市和房地產(chǎn)(也就是固定資產(chǎn))，房地產(chǎn)暴跌，直接影響股市大跌，中國(guó)居民資產(chǎn)至少縮水50%以上，當(dāng)然企業(yè)也一定會(huì)受到影響，國(guó)內(nèi)資源礦業(yè)可能會(huì)被收購(gòu)，而居民問(wèn)題最終會(huì)造成社會(huì)問(wèn)題和區(qū)域問(wèn)題。
次之，影響城市發(fā)展形象，削弱競(jìng)爭(zhēng)力房地產(chǎn)泡沫的生成和破滅都會(huì)對(duì)一個(gè)城市的健康發(fā)展產(chǎn)生不良影響。房地產(chǎn)泡沫的生成階段造成了虛假繁榮，重投機(jī)、輕生產(chǎn)，降低城市勞動(dòng)生產(chǎn)效率，市場(chǎng)秩序紊亂，房?jī)r(jià)飛漲，甚至影響到人們的心理和行為，打亂整個(gè)城市的正常經(jīng)濟(jì)生活節(jié)奏，城市健康發(fā)展受到較大的影響。同時(shí)，一旦房地產(chǎn)租金和價(jià)格高漲，增加了商業(yè)活動(dòng)成本，使最終的產(chǎn)品和服務(wù)價(jià)格上升，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力下降;會(huì)影響城市對(duì)投資商的吸引程度，結(jié)果使一部分投資轉(zhuǎn)移到其他經(jīng)營(yíng)成本更低的城市。房地產(chǎn)泡沫一旦破滅后，會(huì)造成城市經(jīng)濟(jì)的蕭條和企業(yè)不良債務(wù)纏身，甚至金融機(jī)構(gòu)產(chǎn)生大量壞賬、呆賬;最終會(huì)在很大程度上破壞城市投資環(huán)境，降低城市競(jìng)爭(zhēng)力。