房價居高不下的今天，全款買房對于我們大部分老百姓來說還是比較困難的，因此許多人會選擇首付買房?，F(xiàn)在不少城市有最低首付比例，但并不意味著你也可以享受到，有時候可能還要支付更高的首付。
這時候你是不是納悶了?你到底跟別人哪里不一樣了，該多給那么多錢?
也許你的情況特征真的跟別人不太一樣哦!有六種情況的購房者首付一般不會是最低比例，來看看你遇上的是哪種情況。
政策收緊
房價雖漲但國家不可能讓這個市場失控的!面對房價的發(fā)展變化，宏觀調(diào)控自然不會缺席袖手旁觀。近兩年我們也能看到房貸政策不斷地更新變化，一旦政策逐漸收緊，銀行也會開始提高了首付比例。到了這時候如果想要貸款買房，也只能跟著政策變化，接受銀行提高高首付比例了。
比如深圳出臺的 “三合一價”政策，銀行將以網(wǎng)簽價和房屋評估價的最低值來作為貸款評估額度依據(jù)。相對以往按銀行評估價為依據(jù)定房貸額度，你能拿到的房貸額下降了，為了補(bǔ)齊房貸差價，你就要提高首付比例。
年齡偏大
借款人的年齡在很大程度上決定著貸款額度，如果年齡偏大，貸款額度就會低，相應(yīng)地首付比例就會要求很高。
房齡偏大
如果房齡越大，貸款額度就會越低，銀行在審批房貸時會審查房子的房齡，跟上面的道理差不多，貸款額度降低，首付比例就會提高。而如果房齡是在太大了，銀行是可以直接拒絕貸款給你的，這時候就只能全款買房了。所以選房子的時候要查清楚房子的房齡哦!
個人收入水平過低
為了貸款還款的正常進(jìn)行，銀行貸款對于個人的收入水平是有審核和要求的。一般來說要求借款人月供不超過月收入的50%，如果你的收入太低，那么首付比例就會相對應(yīng)的提高了。
賣方要求
這種情況大部分是出現(xiàn)在二手房買賣案例中的。有時候賣方賣房是有急用，那自然你的首付款對對方而言很重要，所以可能你會遇上對方要求提高首付比例的情況。一般這種情況如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許的話，接受也無妨;但如果你拿不出那么多錢，可以試著跟賣方協(xié)商，如果真的談不攏，那就另覓愛屋吧!
個人征信不好
我們每個人的信用在國家的征信系統(tǒng)里都是有記錄的。如果你有過信用不好的記錄肯定會影響銀行對你貸款請求的審核解結(jié)果。征信不好那么首付比例也會提高，若是你已經(jīng)被拉入征信黑名單的話，那很不幸，銀行會直接拒絕貸款給你的。所以平常保持良好的征信記錄是很重要的，貸款的時候就是一個重要影響因素!
可見并非所有購房者都可享受到低首付，如果你遇上了這些特殊情況，那你也就只能接受高首付了!
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