在買房子的時(shí)候，我們總會(huì)遇到一個(gè)問(wèn)題，就是買期房還是買現(xiàn)房好?一般認(rèn)為，現(xiàn)房所見(jiàn)即所得，比較具有安全性;而期房比現(xiàn)房的價(jià)格要實(shí)惠，但是要承擔(dān)一些實(shí)際與規(guī)劃不符合的風(fēng)險(xiǎn)，如開(kāi)放商的規(guī)劃與效果圖不符合、房子的質(zhì)量問(wèn)題等等，接下來(lái)小編為大家詳細(xì)介紹一下期房與現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)。
一、什么是期房?什么是現(xiàn)房?
1.什么是期房?
期房是指由開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始，至取得房地產(chǎn)權(quán)證為止，這期間的商品房統(tǒng)稱為期房。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果，要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
2.什么是現(xiàn)房?
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)，具備即買即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
二、買現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?
現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)
即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不用漫長(zhǎng)的等待，對(duì)于住房的客戶來(lái)說(shuō)，還可以省去購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
品質(zhì)放心。不同于期房的是，現(xiàn)房可以進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)的考察，小區(qū)的內(nèi)部配套，建筑質(zhì)量，綠化率等，對(duì)房子的和劣勢(shì)一目了然。
生活配套成熟?，F(xiàn)房基本是在幾年前已經(jīng)修建完工的，相比期房的周邊配套設(shè)施更加完善，出行購(gòu)房更方便。
現(xiàn)房的缺點(diǎn)
價(jià)格較高，難以優(yōu)惠;對(duì)于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型、朝向較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。
三、買期房有哪些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)?
期房的優(yōu)點(diǎn)
價(jià)格。開(kāi)發(fā)商出售期房，大的目的是為了盡快的募集資金，在期房的銷售中，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予很大的優(yōu)惠，比如，參加團(tuán)購(gòu)，交兩萬(wàn)抵一萬(wàn)之類的。
戶型選擇。因?yàn)楝F(xiàn)房都是在幾年前設(shè)計(jì)的，而期房則是在現(xiàn)房設(shè)計(jì)原有的基礎(chǔ)上，避開(kāi)了當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)。而且是在買主很少的時(shí)候就購(gòu)買，可以優(yōu)先選擇品質(zhì)比較好的房子。
空間。期房修建都是在一些尚未成規(guī)模的地段，當(dāng)時(shí)購(gòu)買的價(jià)格比較低，隨著未來(lái)的開(kāi)發(fā)增多，周邊的配套設(shè)施更加完善起來(lái)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之上漲。
期房的缺點(diǎn)
不確定因素較多，風(fēng)險(xiǎn)較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤狀況，存在房屋標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量與預(yù)售承諾不符的風(fēng)險(xiǎn)。
四、現(xiàn)房和期房在貸款和付款方面有何不同?
現(xiàn)房一般要馬上過(guò)戶和還貸?，F(xiàn)房買賣的交割日期通常不會(huì)超過(guò)3個(gè)月。需要在短時(shí)間內(nèi)準(zhǔn)備好20%或者35%的現(xiàn)金，首付壓力比較大。
期房對(duì)付款方式的要求比較低，基本上一年、甚至兩年之內(nèi)湊足15%或者30%即可，首付的壓力小。也就是說(shuō)，即使手頭資金不夠，仍然能夠投資房地產(chǎn)，享受房市增長(zhǎng)的紅利。
五、現(xiàn)房和期房哪個(gè)更適合投資?
現(xiàn)房的回報(bào)由兩部分構(gòu)成，每個(gè)月的租金收入和房產(chǎn)價(jià)值的增長(zhǎng)。租金被政府控制，房東不能隨意增加。房產(chǎn)的增值則與房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況保持一致。
期房的回報(bào)主要表現(xiàn)在購(gòu)入之時(shí)到入住之間的房地產(chǎn)增幅，如果能在交房前轉(zhuǎn)出的話，獲利更加豐厚，能達(dá)到100%-300%。投資收益很高。即使按照約定交割，樓花的投資杠桿也高于現(xiàn)房。
以上就是關(guān)于買期房還是買現(xiàn)房的介紹，畢竟買房不是小事，有關(guān)于各自的優(yōu)缺點(diǎn)大家可以多加了解，仔細(xì)考量之后，做出決定。期房還是現(xiàn)房，你現(xiàn)在有答案了嗎?
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