當下的房產(chǎn)交易市場是人山人海，不管是新房買賣，還是二手房買賣，交易量都讓人驚嘆，房子買賣中，就牽涉到房產(chǎn)過戶，很多人對過戶的事項都不太了解，房子過戶要多久?全款和貸款過戶有沒有差別?一起來看看今天的內(nèi)容。
一、全款買房，無貸款：
1、雙方達成協(xié)議，買方向賣方交付定金后開始計算，雙方約定一個合同簽訂日期，通常是合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，下家將首付款支付給賣方，并約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間。
2、進交易核心的當天，買方支付賣方除尾款以外的所有房款。20個工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶， 較后在交房時，買方將尾款交給賣方。
二、全款買房，賣方有貸款：
1、雙方達成協(xié)議，賣方收取了買方的定金后開始計算，雙方約定一個合同簽約的時間，通常合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管;賣方、買方和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間。
2、 進交易核心的當天，買方支付賣方除尾款以外所有的房款。 20個工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶， 較后在交房時，買方將尾款交給賣方。
三、貸款買房：
雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間。
2、進交易核心20個工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款，憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，較后在交房時，買方將尾款交給賣方。
四、上下家均有貸款：
1、對買方的貸款額度、資信進行審核，審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。賣方收下買方的定金開始計算，
雙方約定一個合同簽訂日期，一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進行監(jiān)管，賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議，7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易核心的時間。
2、進交易核心20個工作日后，買方領(lǐng)取新的房產(chǎn)證， 銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款， 憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶， 較后在交房時，買方將尾款交給賣方。
房子過戶要多久?看來情況不一樣，過戶手續(xù)的辦理也不一樣，辦理時間也隨之不同，那么通過今天的內(nèi)容，大家都會房產(chǎn)過戶更了解了吧，希望今天的內(nèi)容對大家有用。
