買房貸款，主要分商業貸款和公積金貸款兩種。由于公積金貸款手續繁瑣且額度低, 因此目前較受歡迎的就是商業貸款。那么，商業貸款買房有什么條件?買房申請商業貸款需要注意什么?商業貸款又稱個人住房貸款。購房人在買房的時候只需要繳納符合規定的首付款，余款可以辦理貸款，以每月還貸的形式分期向銀行支付本金和利息。如果你想申請商業貸款的話，不妨隨我一起來了解下商業貸款買房有什么條件吧!
商業貸款買房有什么條件
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
6、已經簽署購買住房的合同或協議;
一般需提交的資料：
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
商業貸款的流程
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發放貸款。
5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
銀行簽約注意事項
1、購房者不要求的情況下，銀行默認等額本息
貸款人如不作要求，銀行會默認選擇等額本息，因等額本息償還的利息多。
等額本金指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減，直到結清貸款。
優點：相對于等額本息利息有所減少
缺點：早期的還款數額高，剛開始時還款壓力大。
適合人群：合適手上有積蓄、收入高且還款壓力小的人群。
等額本息，指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直到結清貸款。
優點：每月的還款額固定，有計劃地控制家庭收入的支出，便于每個家庭根據收入情況，確定還貸能力。
缺點：支出利息多，還款初期利息占月供大部分，隨本金逐漸返還，供款中本金比重增加。
適合人群：青年人，特別是剛工作的年輕人，以免初期的供款壓力太大。
2、辦理貸款綁定信用卡或者理財產品
有些銀行在簽定貸款時，要求購房者辦理信用卡或理財產品，購房者可拒絕辦理。
3、前期宣傳的優惠利率辦不下來
有些銀行為增加信貸業務，在前期大力宣傳優惠利率，到了后期才通知折扣辦不下來，很多購房者因耗時太長也會接受。
4、選擇銀行的時候可以聽取銷售員意見
一般銀行貸款合同簽定后，放款時間快則一個月，慢則半年或一年。在選擇貸款行時，可適當聽取銷售員意見，他們會讓購房者簽定跟自己公司合作的銀行，這些銀行會優先放款。
5、銀行簽定的都是浮動利率
多數銀行簽定的是浮動利率，簽約后按銀行執行的利率放款，如后期利率發生變化，會在每年的1月1日按新的利率重算月供。
以上就是商業貸款買房有什么條件及申請商業貸款時注意事項的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!
