隨著越來越多的人成為有車族，住宅小區(qū)停車位也越發(fā)緊俏。在車位問題上，因?yàn)樗郊臆囓囄慌浣o嚴(yán)重不足，車位(車庫)成了一些開發(fā)商的“搖錢樹”，他們以每月不低于350元的價格出租車位，或者以10萬元價格出售。那么當(dāng)我們準(zhǔn)備買車位時就要注意了，車位產(chǎn)權(quán)問題是大家關(guān)心的問題，請跟隨小編繼續(xù)往下看吧。
車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。因此，應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。
按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。
目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。這些沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣不受物權(quán)法保護(hù)。
沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實(shí)是一種租賃行為。這種買賣合同，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時首先要問清“年限”。
當(dāng)然不是。有的地下車位(庫)屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司無權(quán)出售。所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。
在物業(yè)買賣過程中，如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理，則可以授權(quán)書形式進(jìn)行委托, 受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進(jìn)行交易。即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動權(quán)，授予其代表人代為執(zhí)行，而買方亦可透過該模式委任其代表人進(jìn)行買賣手續(xù)。
結(jié)語：以上就是下編為大家?guī)淼年P(guān)于車位產(chǎn)權(quán)的信息，希望對這方面有需求的朋友們能有所幫助，本期的裝修攻略就為大家介紹到這里，我們下期再見。