房產(chǎn)交易需要繳納契稅，這在法律上是有明確規(guī)定的。那么，房產(chǎn)交易契稅需要什么時候繳交?逾期不交，契稅有滯納金嗎?圍繞上述問題，本文擬依據(jù)相關(guān)法律，作一簡要的回答。
購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。1997年4月23日，我國頒布了新的《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個人購買自用普通住宅，契稅暫時減半征收。
至于房產(chǎn)交易契稅什么時候交，法律上也是有明確規(guī)定的。
1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條明確規(guī)定：納稅人應(yīng)當納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
2、不同地區(qū)對繳納房產(chǎn)交易契稅的期限也會作出不同的規(guī)定，如江蘇省，在《江蘇省實施辦法》中規(guī)定，該省契稅納稅人應(yīng)當自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機關(guān)申報并繳納契稅。
至于契稅的滯納金問題，在1997年頒布執(zhí)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》沒有明確規(guī)定，但是，《中華人民共和國稅收征收管理法》對相關(guān)不繳、少繳稅收行為，區(qū)別不同情況提出了不同的處罰規(guī)定。而《江蘇省實施辦法》規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實，對房屋契稅而言，基本上不存在不繳納或少繳納的問題。因為《中華人民共和國契稅暫行條例》明確規(guī)定，沒有契稅完稅證明，房產(chǎn)管理部門不得辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更的登記手續(xù)。因此，如果延期繳納，實際上也就拖慢了購房的進度。這對于特別是二手房的購買者來說，無疑是增加了相關(guān)的購房險。
