住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。
住房公積金貸款條件
1、具有南京市城鎮(zhèn)常住戶口或由南京市公安機(jī)關(guān)出具的“暫住證”。
2、所在單位公積金新開戶不足6個(gè)月的，單位連續(xù)欠繳公積金超過(guò)3個(gè)月的，辦理緩繳手續(xù)1年及1年以上的，不予貸款。
3、委托人事代理機(jī)構(gòu)代為扣繳公積金的職工，在申請(qǐng)貸款時(shí)須憑人事代理機(jī)構(gòu)出具的連續(xù)繳存半年以上的《繳存證明》，到管理中心辦理貸前審批手續(xù)。
住房公積金貸款利率
以20萬(wàn)，20年為例計(jì)算
現(xiàn)行公積金貸款利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.90%,月利率為4.90%/12
20萬(wàn),20年(240個(gè)月), 月還款額:
200000*4.90%/12*(1+4.90%/12)^240/[(1+4.90%/12)^240-1]=1308.89元
利息總額：1308.89*240-200000=114134
說(shuō)明:^240為240次方
住房公積金貸款額度
一、 深圳公積金貸款上限最高90萬(wàn)。
深圳住房公積金貸款額度為計(jì)算可貸額度的公積金賬戶余額的12倍，且須滿足以下條件：
(1)每月償還貸款本息合計(jì)(按等額本息)不超過(guò)申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)的50%，參與額度計(jì)算的共同申請(qǐng)人的繳存基數(shù)可以累加;
(2)職工個(gè)人申請(qǐng)的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元;申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人一并申請(qǐng)，且共同申請(qǐng)人參與額度計(jì)算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬(wàn)元。
(3)住房公積金貸款額度不高于購(gòu)房總價(jià)款與首付款的差額。
住房公積金貸款流程
首先我們要弄清楚住房公積金貸款的申請(qǐng)條件，申請(qǐng)人須滿足以下條件：1.具有本市戶口或者具其他有效的居住證明/證件;2.在職單位實(shí)行住房公積金制度，并且職工個(gè)人連續(xù)繳納公積金半年以上，累計(jì)繳納時(shí)間須達(dá)到一年;3.個(gè)人籌集的資金需要至少達(dá)到房?jī)r(jià)的三成(也有部分地區(qū)是二成，視各地規(guī)定情況而定);4.申請(qǐng)人應(yīng)具有穩(wěn)定的收入來(lái)源，并擁有償還貸款以及利息的能力;5.申請(qǐng)人簽訂了購(gòu)房協(xié)議;6.申請(qǐng)人同意辦理貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，以降低銀行不能收回款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)。
符合以上條件的個(gè)人即可申請(qǐng)住房公積金貸款。首先，申請(qǐng)人要去相應(yīng)銀行提出貸款的書面申請(qǐng)，填寫并提交申請(qǐng)表。申請(qǐng)人應(yīng)準(zhǔn)備好以下材料，與申請(qǐng)表一同提交：身份證或戶口本、收入證明(或其他能證明申請(qǐng)人償債能力的材料)、購(gòu)房合同或協(xié)議、抵押物清單、在職單位住房公積金繳存證明等等。申請(qǐng)?zhí)峤灰院螅y行會(huì)審查申請(qǐng)人所提交的資料，并報(bào)送至公積金中心進(jìn)行審批。
