房產(chǎn)契稅，契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。下面裝修網(wǎng)小編為你介紹房產(chǎn)契稅的相關知識，一起來了解下吧!
房產(chǎn)契稅如何征收
對個人購買自用普通住房減半征收契稅調整為對個人購買屬于家庭唯一住房的普通住房，減半征收契稅;對個人購買90平方米及以下且屬于家庭唯一住房的普通住房，減按1%稅率征收契稅;其余不符合上述條件的，一律按照3%征繳。
房產(chǎn)契稅如何計算
1、應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。
3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。
4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元/平米的房子收3%。
5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移時向產(chǎn)權承受人征收的一種稅賦。
房產(chǎn)契稅什么時候交
契稅的申報繳納時間，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令997第224號)第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
房產(chǎn)契稅新政策
根據(jù)國家相關的法律規(guī)定，房產(chǎn)契稅的稅率必須在3%-5%，不同地區(qū)、不同情況可以上下調整或優(yōu)惠一部分，如普通住房和非普通住房的房產(chǎn)契稅稅率就不同，普通住房的契稅稅率為非普通住房的兩倍，;還有，不同地區(qū)的社會經(jīng)濟發(fā)展水平存在差異，房產(chǎn)契稅也存在差異，如廣東省的經(jīng)濟比較發(fā)達，房產(chǎn)契稅就相對要高一些。
房產(chǎn)契稅稅率
我國的契稅的納稅人是指在我國境內承受土地,房屋權屬轉移的單位和個人.契稅以在我國境內轉移土地,房屋權屬的行為作為征稅對象的。土地房屋權屬沒有發(fā)生轉移的不征收。契稅采用比例稅率，實行3%--5%的幅度稅率。
計算公式：應納稅額=計稅依據(jù)*稅率而計稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同。1、國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù)。2、土地使用權贈于，房屋贈于，有征收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定。3.土地使用權交換、房屋交換、以交換土地使用權房屋的價格差額為計稅依據(jù)。如果交換價格相等,免征契稅。4.以劃撥方式取得土地使用權，經(jīng)過批準轉讓房地產(chǎn)時應補交的契稅,以補交土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù)。
房產(chǎn)契稅退稅
長沙房產(chǎn)契稅退稅流程
(一)申請。納稅人向其主管征收機關提出申請，領取并填寫《契稅退稅(款)申請審核表》，同時按照征收機關的要求報送有關資料。
(二)受理、審核。征收機關確認報送資料齊全后，應當場受理退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
(三)批準。經(jīng)查實，對情況屬實的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報分管處長、處長及分管局長審批后開具退稅憑證。同時，轉國庫處后在10個工作日內辦理完結退稅手續(xù)。
不符合退稅條件的，征收機關應及時做出明確答復和解釋。
