“北漂”一族的人生理想就是可以在北京有一套屬于自己的房子，但是北京嚴(yán)格的限購政策導(dǎo)致了很多外地人被擋在可以買房的門檻之外。如果一個外地人想要在北京買房的話，究竟要滿足哪些條件才可以?
1、沒有北京戶口怎么買房?
2016年北京買房最新政策法規(guī)
對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。
1)外地人在北京可以購買一套住房(新建商品住房和二手住房)。
2)夫妻二人中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭，也可以買房。
外地人在北京買房需要具備的條件：
1) 持有本市有效暫住證
2) 在本市沒擁有住房
3) 連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅
以上條件必須同時滿足。
其實，還有一個辦法不必等5年那么久啦~現(xiàn)在政策規(guī)定，只要辦理工作居住證就可以買房了!
2、錢不夠，公積金貸款來湊!
來來來，先來了解一下公積金貸款買房能少還多少錢?
100萬元公積金貸款30年，每月還4352元，共支付利息56萬多;
100萬元商業(yè)貸款30年，每月還5307元，共支付利息91萬多。
(每月少還955元，總共少還35萬呢)
當(dāng)然，如果你所購買的房子全款超過這個數(shù)目，公積金貸款的額度不夠，也可以選擇混合貸款，申請部分商業(yè)貸款。
3、公積金太強(qiáng)大了，我怎么才能貸到我想要的額度?
北京公積金貸款條件：
連續(xù)足額繳存住房公積金12個月(含)以上，即可申請住房公積金個人住房貸款。
公積金的貸款額度都是有上限的，因為它和商業(yè)貸款不一樣，公積金貸款具有福利性質(zhì)。比如北京一般能貸到80萬，最高可以申請到120萬。
公積金貸款期限
不考慮其它因素(比如情感因素，不愿意背負(fù)房貸等)，貸款期限應(yīng)該越長越好。
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
4、公積金貸款的流程和所需要的材料有哪些呢?
5、買好房了，可以用公積金還房貸嗎?
當(dāng)然可以。按照公積金中心的要求提交材料就行。
北京首次提取公積金所需材料：
1)購房合同或購房協(xié)議的原件及復(fù)印件;
2)購房發(fā)票的原件及復(fù)印件;
3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;
4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。
這里注意，不能直接用公積金賬戶里的余額去交首付或房款，不過可以在辦理公積金貸款之后，辦理支取，把錢取出來用于還房貸。
北京公積金提取額度，到底能取多少?
分兩種情況，一種是一次性提取。比如申請把賬戶上的余額都可以取出來。另外就是約定每月提取或者是每季提取。但是，這兩種提取總額都不能超過房子的總價。
異地買房，本地可以提取還房貸嗎?
在異地買房，也可以在本地支取公積金。我的一個同事，就是在外地買的房子，在北京進(jìn)行支取，政策和在北京買房支取是一樣的。支取額度最高不超過房子的價格。
從買房到還房貸，就這么輕輕松松搞定了!剩下的就是努力掙錢了!
