銀行貸款利息怎么算?款對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，最關(guān)注的當(dāng)然是利息了，那么，貸款利息怎么算呢?根據(jù)實(shí)際情況，貸款利息多少主要取決于各家貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率(一般在央行規(guī)定的利率范圍內(nèi)浮動(dòng))以及還款的方式。由于還款方式不一樣，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，貸款利息都有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一的計(jì)算規(guī)則。今天吉屋小編就類(lèi)和大家說(shuō)說(shuō)這個(gè)房屋貸款利率以及房屋貸款利息的計(jì)算。
房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。中國(guó)的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動(dòng)的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會(huì)比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。
用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息，這個(gè)利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可以減輕壓力。
貸款利息計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)公式：
當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;
當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;
上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金;
那么，到底貸款利息怎么算呢?下面我們可以根據(jù)一個(gè)實(shí)際的例子加以說(shuō)明：
假如，借款人A到XX銀行貸款10萬(wàn)元，貸款期限是3年，按照2013年最新的貸款利率執(zhí)行，每月的貸款利率是0.5125%(目前3年期的貸款年利率是6.15%)。那么，
第一個(gè)月貸款利息=100000*0.5125%=512.5;
第一個(gè)月已還本金=第一個(gè)月還款額(取決于還款方式)-521.5;
第一個(gè)月剩余本金=100000-(第一個(gè)月還款額-521.5);
第二個(gè)月貸款利息={100000-(第一個(gè)月還款額-521.5)}*0.5125%……
以后每月的貸款利息計(jì)算以此類(lèi)推，直到還款完畢為止(貸款到期)。
房?jī)r(jià)不斷的高漲，貸款成了大部分買(mǎi)房人的必經(jīng)過(guò)程，以上這些就是小編為大家介紹的什么是房屋貸款利率及房屋貸款利息怎么算，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。