房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
房屋抵押銀行貸款
房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)向銀行借貸大部分的款項(xiàng)，并將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數(shù)額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營 抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi) 抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
房屋抵押合同
抵押前簽訂合同時(shí)，甲乙雙方都應(yīng)該誠實(shí)信用，達(dá)到互惠互利的原則，保護(hù)雙方的合法權(quán)益協(xié)商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔(dān)保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務(wù)必要仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,每一個(gè)細(xì)節(jié)。如果以后發(fā)生糾紛，合同就是法律依據(jù)。
辦理房屋抵押首先要登記業(yè)務(wù)，提交申報(bào)材料。
1、抵押的合同;
2、申請書;
3、提交《房屋所有權(quán)證》;
4、要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;
房屋抵押流程
首先，朋友們在貸款的時(shí)候需要提前的給出貸款申請，借款人必須要提供實(shí)際的貸款用途，所需要貸款的金額和貸款還款所需要的年限。
其次，在貸款的時(shí)候?qū)τ谫Y料的準(zhǔn)備必須要更加的全面，借款人和抵押人都需要準(zhǔn)備好貸款的資料和證件，貸款的時(shí)候所需要準(zhǔn)備的材料上都應(yīng)該準(zhǔn)備齊全才能實(shí)現(xiàn)快速審批效果。
第三，在借款的時(shí)候?yàn)榱司S護(hù)自己的利益應(yīng)該做好結(jié)款合同方面的公正，借款人和抵押人都應(yīng)該簽署好相關(guān)的文件，公正之后才可以讓合同生效，在簽署合同的時(shí)候必須要仔細(xì)的查閱合同條款。
房屋抵押登記
干什么事情都得有準(zhǔn)備工作，這個(gè)也不例外，首先我們要準(zhǔn)備好所需的資料。具體都有哪些呢?除了一些相關(guān)的說明性材料之外，所提交的材料都需要提供原件。這些原件就是《房地產(chǎn)抵押登記申請表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國有土地使用證》(這個(gè)證書是必須核對原件并且要收復(fù)印件一份。如果抵押權(quán)人是團(tuán)體或者是公司等組織，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照。
證明文件包括查檔結(jié)果證明、抵押合同、被擔(dān)保主合同。如果需要辦理變更抵押登記的話還需要提交一份《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同。沒有合同就提供協(xié)議。還有重要的就是抵押當(dāng)事人的雙方身份證，需要提供一份復(fù)印件并核對原件。如果是授權(quán)的，就需要提供授權(quán)委托書或者是受托人身份證，要求與上面一樣。對于這個(gè)委托書來說，必須要有委托事項(xiàng)以及相關(guān)的法定代表人的簽字和相關(guān)組織單位的公章。另外還需要提供房地產(chǎn)相關(guān)的估價(jià)結(jié)果證明，如果沒有的話也可以用雙方價(jià)值認(rèn)定書來代替。最后我們以房改私產(chǎn)進(jìn)行抵押的，必須要提供抵押人婚姻有效證明，關(guān)鍵的還需要做到夫妻雙方必須到場。
房屋抵押消費(fèi)貸款
貸款大致流程
1.貸款人要先填寫住房抵押申請書，以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料，具體的等你們到銀行后銀行會具體指導(dǎo)你。
2.接著銀行要對借款人提供的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。
3.審查完后，借款人需要把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.銀行需要借貸雙方的貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同并同時(shí)進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證處公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式打到貸款人賬戶上，貸款基本完成。