地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。
地役權(quán)是什么意思
地役權(quán)是用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過(guò)簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。
地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別
1、相鄰關(guān)系為土地所有權(quán)內(nèi)容當(dāng)然的擴(kuò)張或限制，是法定的;而地役權(quán)則為土地所有人間基于契約而生之所有權(quán)擴(kuò)張與限制，是意定的。
2、因此基于相鄰關(guān)系而發(fā)生的所有權(quán)的擴(kuò)張或者限制僅在不得已的情形下發(fā)生，即若不進(jìn)行該種限制或者擴(kuò)張那么土地所有人就無(wú)法正常實(shí)行其土地的利用，因此相鄰關(guān)系進(jìn)行的調(diào)整是法律的底線(xiàn);而地役權(quán)則是于相鄰關(guān)系之外土地所有人更進(jìn)一步對(duì)自己權(quán)利的擴(kuò)張，因?yàn)槭腔诤弦庠O(shè)定所以其范圍幾乎是沒(méi)有限制的。
3、相鄰關(guān)不是獨(dú)立的權(quán)利，乃是為所有權(quán)本身的限制或擴(kuò)張;而地役權(quán)則是因他物權(quán)而受一時(shí)之限制，是一種獨(dú)立的權(quán)利。
4、因?yàn)橄噜応P(guān)系是法定物權(quán)，所以相鄰關(guān)系之成立及對(duì)抗第三人，均不需要進(jìn)行登記;而地役權(quán)作為意定物權(quán)，則需要進(jìn)行登記，不登記不得對(duì)抗善意第三人。
地役權(quán)的特征
1、地役權(quán)的主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有人和使用人。
2、地役權(quán)的內(nèi)容是利用他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制
3、地役權(quán)的客體主要為他人的不動(dòng)產(chǎn)
4、地役權(quán)的設(shè)立目的是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)提高自己不動(dòng)產(chǎn)的收益
5、地役權(quán)是否有償及存續(xù)期間依當(dāng)事人約定
6、地役權(quán)具有從屬性，地役權(quán)的從屬性意味著地役權(quán)不得脫離需役權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移