業(yè)主公約又稱物業(yè)管理公約，是指由全體業(yè)主承諾的，并對(duì)全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)及管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個(gè)重要文件，它一般由管委會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一制訂的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，在業(yè)主大會(huì)上討論通過(guò)后生效。
一般來(lái)講，物業(yè)入住率達(dá)到30%以上，已入住業(yè)主中持有過(guò)半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主同意就可簽訂業(yè)主公約并生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)物業(yè)內(nèi)所有業(yè)主和使用人具有約束力。
物業(yè)管理的業(yè)主公約是指一定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由管理部門主持，全體業(yè)主(使用人)同物業(yè)管理公司共同簽訂的，明確物業(yè)管理人與業(yè)主(使用人)之間權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同(有的地方稱為合約、契約，或公約、公契)。這種公約(或稱契約)的性質(zhì)是公民之間共同約定、相互制約、共同遵守的行為準(zhǔn)則。由于業(yè)主公約公共契約是要求全體業(yè)主(使用人)共同遵守，因此契約的內(nèi)容主要是涉及大家所關(guān)心常見(jiàn)的一些事情。具體在下面幾個(gè)方面：
1.對(duì)公共部位、公共設(shè)施、公共環(huán)境使用和維護(hù)方面的規(guī)定
(1)物業(yè)范圍內(nèi)的所有使用人對(duì)物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施、公共環(huán)境的使用，要在國(guó)家和地方有關(guān)政策法規(guī)及《物業(yè)管理合同》規(guī)定范圍內(nèi)合理使用，并有自覺(jué)維護(hù)的責(zé)任;
(2)不得侵占物業(yè)共用部位和附屬用地以及物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路和附屬設(shè)施，也不得隨意接引、拆除和損壞市政公用設(shè)施;
(3)禁止在建筑物和構(gòu)筑物上涂寫、刻劃、張貼;
(4)不得在住宅區(qū)內(nèi)隨意停放車輛，未經(jīng)批準(zhǔn)，禁止載重車通行。
2.房屋裝飾;裝修、改建的有關(guān)規(guī)定
(1) 房屋裝飾、裝修必須報(bào)經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn);
(2)裝修時(shí)，不得擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施設(shè)備，不得改變房屋的外觀;
(3)房屋的裝飾、裝修不得損傷房屋的承重結(jié)構(gòu);
(4)禁止違章私自搭建。
3.對(duì)物業(yè)管理管轄范圍內(nèi)娛樂(lè)性場(chǎng)所和經(jīng)營(yíng)性場(chǎng)所的有關(guān)規(guī)定
(1)環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)定和約定;
(2)噪音的有關(guān)規(guī)定和約定;
(3)交通管理的有關(guān)規(guī)定和約定;
(4)對(duì)治安防范的有關(guān)規(guī)定和約定。
4.有關(guān)處罰條款
(1)擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施設(shè)備影響房屋使用安全和正常使用或影響房屋整體外觀的有關(guān)處罰規(guī)定;
(2)私搭亂建違章建筑的有關(guān)處罰規(guī)定;
(3)侵占房屋共用部位和房屋的附屬用地以及侵占物業(yè)管理范圍內(nèi)的道路的有關(guān)處罰規(guī)定;
(4)噪聲擾民、污染環(huán)境方面的有關(guān)處罰規(guī)定。
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