回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子;商品房就是由發(fā)展 商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)回遷房的費(fèi)用都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買(mǎi)回遷房比較劃算。
回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎
回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。
另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶手續(xù)后，由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款，最后，買(mǎi)方要注意讓賣(mài)方將戶口遷走，否則，買(mǎi)方的戶口遷不進(jìn)來(lái)。
提醒：回遷房在不能上市的情況下交易，合同不受法律保護(hù)，如果賣(mài)方信用可靠，買(mǎi)方具有抗風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，可以先作合同交易，到可以上市時(shí)再辦理過(guò)戶手續(xù)。如果要買(mǎi)一般情況下是到開(kāi)發(fā)商那里改底單?？傊I(mǎi)這種房不是很穩(wěn)妥。
由于回遷房將要發(fā)的房產(chǎn)證是拆遷戶戶主的名字，你要買(mǎi)又不可能中途改名，但不是你的名字你又付錢(qián)當(dāng)然不放心，所以采取公證的辦法，在公證書(shū)上依法進(jìn)行確認(rèn)。等產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后。你們雙方才可以憑房產(chǎn)證、公證書(shū)、各自的身份證以及回遷房買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過(guò)戶手續(xù)。
