奮斗在忙碌的城市里，一直期望擁有一個(gè)屬于自己的溫暖的家。但是買房子可不是一件容易的事，光說交房的環(huán)節(jié)就十分繁瑣復(fù)雜，交房還有各種手續(xù)費(fèi)用要交。交房是一門大學(xué)問，在交房中需要的手續(xù)、交房費(fèi)用以及驗(yàn)房技巧都是一些常識。那么辦理交房手續(xù)費(fèi)用到底需要交哪些費(fèi)用呢?下面跟著裝修網(wǎng)小編一起來探討下吧。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用一、開發(fā)商收取的費(fèi)用
1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。
2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書。
3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。
4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5.寬帶、有線電視開通費(fèi)：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時(shí)強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個(gè)月的服務(wù)費(fèi)。
6.其它增值服務(wù)項(xiàng)目開通費(fèi)用：商品房買賣合同中沒有單獨(dú)約定的，均可以不交。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用二、發(fā)展商或服務(wù)機(jī)構(gòu)代為辦理產(chǎn)權(quán)證所需要交納的費(fèi)用
1.代辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費(fèi)用：根據(jù)商品房買賣合同約定執(zhí)行。無約定情況下開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主指定某家服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦。
2.契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
3.大型公共維修基金：商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。
4.印花稅：每件5元。
5.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的。
辦理交房手續(xù)費(fèi)用三、物業(yè)費(fèi)
1、根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)主在簽訂購房合同時(shí)要對前期物業(yè)服務(wù)合同予以書面確認(rèn)，該合同對購房人具有約束力。前期物業(yè)公司為業(yè)主提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及每平方米交納物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、交費(fèi)時(shí)間、雙方出現(xiàn)糾紛的處理方式等在合同中都有約定。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照合同約定及時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。如果物業(yè)公司在收費(fèi)時(shí)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另有約定的，從其約定。
2、水、電、有線電視、供暖費(fèi)。目前，很多小區(qū)在業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)收取水費(fèi)和電費(fèi)。據(jù)了解，此項(xiàng)費(fèi)用屬于物業(yè)公司代收費(fèi)用，而不是其自身的經(jīng)營性收費(fèi)。為讓業(yè)主辦理入住后使用方便，開發(fā)商已提前向供電、供水部門代業(yè)主繳納了這部分費(fèi)用，因此業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司受開發(fā)商委托將提前墊付的水、電費(fèi)收回。
3、裝修廢棄物清運(yùn)費(fèi)。物業(yè)公司收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中只包含對業(yè)主日常生活垃圾的清運(yùn)費(fèi)用，并不包含大量的、不易處理的裝修垃圾等廢棄物的清運(yùn)費(fèi)用，因此，這筆費(fèi)用需要單獨(dú)向業(yè)主收取。在費(fèi)用的使用上，物業(yè)公司要將一部分繳納給當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門，另一部分則用于租用車輛和雇用人員。
小編溫馨提醒：上面就是小編總結(jié)的辦理交房手續(xù)費(fèi)用明細(xì)，希望對網(wǎng)友們有參考意義哦。當(dāng)然網(wǎng)友們還需要注意的是。交房時(shí)開發(fā)商可能會列出的相當(dāng)多的費(fèi)用交納清單，其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費(fèi)。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)等等。對此，網(wǎng)友們是可以完全拒絕的哦。購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時(shí)需另外收取費(fèi)用的，在交房時(shí)也不應(yīng)就相關(guān)項(xiàng)目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。