裝修網(wǎng)提示：當(dāng)銷售人員介紹房屋有70年產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，購房者一般會(huì)咨詢70年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢?產(chǎn)權(quán)70年是什么意思?70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按照規(guī)定，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。
產(chǎn)權(quán)70年要區(qū)別土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)兩個(gè)含義，房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓最高年限規(guī)定是居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來決定，根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
房屋產(chǎn)權(quán)年限是個(gè)大事情，在買房的時(shí)候最好關(guān)注一下自己的房屋還剩下多少年產(chǎn)權(quán)，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)不是從買房之日算起的，而是從開發(fā)商拿地之日計(jì)算的。開發(fā)商從拿地到賣房肯定有一個(gè)幾年的建設(shè)期，碰到那種爛尾樓，中間停歇的時(shí)間更長，買到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就剩下沒有多少年了。
