一個(gè)房子是不是屬于自己的，很多時(shí)候都需要看房產(chǎn)證，那么，大家對(duì)于辦理房產(chǎn)證有多少了解呢?今天裝修網(wǎng)小編給大家講講辦理房產(chǎn)證的流程，下面和小編一起去了解一下詳情吧。
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
辦理房產(chǎn)證首先要到開發(fā)商辦理初始登記。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，以保證自身利益，應(yīng)在合同中明確開發(fā)商不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
填寫申請(qǐng)表之后需開發(fā)商處簽字蓋章?？梢韵茸稍冮_發(fā)商，辦理房產(chǎn)證是在哪個(gè)部門，以減少所用時(shí)間。
3、拿測(cè)繪圖(表)
測(cè)繪表也是辦理房產(chǎn)證必需的材料之一?？梢詭矸葑C直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)領(lǐng)取測(cè)繪表，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
辦理房產(chǎn)證一定要明確哪些申請(qǐng)文件是必須具備的，以便一次帶齊。包括購(gòu)房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋結(jié)算單等。申請(qǐng)表填好后需要開發(fā)商蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市是由銀行代收，可以詢問開發(fā)商繳納的方法。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收還是銀行代收，繳納憑證都必須保留好，公共維修基金和契稅的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件。
6、提交申請(qǐng)材料
辦理房產(chǎn)證申請(qǐng)材料有這些：(1)房屋買賣合同;(2)蓋章的申請(qǐng)表;(3)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);(4)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;(5)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);(8)銀行的提前還貸證明;(9)房屋共有的提交共有協(xié)議。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
按照領(lǐng)取證書的通知書上通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證信息，如權(quán)利人姓名、面積、位置、權(quán)屬狀態(tài)等。
總結(jié)：以上關(guān)于辦理房產(chǎn)證的知識(shí)，小編就介紹到這里了，大家對(duì)辦理房產(chǎn)證的流程是不是有了更加深刻的了解呢?希望這篇文章可以幫助到大家。
