眾所周知，房子是我們個人的私有財產(chǎn)，但土地卻屬于國家所有。但按照法律規(guī)定，我們在購買房子的時候，一般都會注明房子的產(chǎn)權最多只有70年。那房子70年產(chǎn)權到底之后，到底該歸誰所有呢?
很多人會認為，70年產(chǎn)權是從自己拿到房產(chǎn)證的那一天算起，其實這種想法是錯誤的。正確的計算方法應該是開發(fā)商跟政府簽土地使用權的那一天算起。而開發(fā)商從籌集資金到最后完工，至少也要兩三年的時間，所以房子的使用產(chǎn)權到我們手里時，最多也就只有60多年的時間了。
至于房子到期后的所有權，按照物權法的規(guī)定，70產(chǎn)權到期之后，小區(qū)的業(yè)主可以一起聯(lián)名向政府申請續(xù)租，并補交土地的出讓金，但續(xù)租的權限一般不會超過30年。
如果業(yè)主不再續(xù)租的話，國家就會依法收回對房子所占土地的使用權，并給予業(yè)主適當?shù)难a償。還有一種情況是大家比較喜歡的，那就是房子的產(chǎn)權還沒有到70年，就面臨拆遷了。
我們國家采用的是房地合一制度，而房子的建筑成本一般只占房價的三四成，大部分的錢還是土地的租金和稅費。房子產(chǎn)權到期之后，只要房子還在，你就能擁有對房子的使用權，只需要補交土地稅就可以了，所以大家不用擔心，房子的產(chǎn)權到底之后，會無家可歸。
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