水電包死就是在裝修方案簽訂之前，業(yè)主和裝修機(jī)構(gòu)商量，根據(jù)現(xiàn)有的布局和房型，約定一個(gè)水電施工的固定費(fèi)用，比如100平方房子，雙方約定不論怎么施工，水電五千包死。
業(yè)主為什么要包死，而不是做多少算多少呢?裝修水電并不是那么簡(jiǎn)單。比如裝修機(jī)構(gòu)都是有水電單價(jià)，然后約定你做多少算多少，看起來(lái)很公平其實(shí)太多貓膩，當(dāng)然也有業(yè)主作為外行，信息嚴(yán)重不對(duì)稱(chēng)的問(wèn)題。
比如100平的房子，業(yè)主心里認(rèn)為三四千水電就可以搞定，其實(shí)能做多少，裝修機(jī)構(gòu)心里和鏡子一樣，但是不說(shuō)。為什么閉嘴不說(shuō)?如果按照你家要求說(shuō)水電做下來(lái)得一萬(wàn)，你還會(huì)簽這個(gè)合同嗎?所以裝修機(jī)構(gòu)喜歡打哈哈，反正做多少算多少，做完就掌握了主動(dòng)權(quán)。于是，水電做完實(shí)測(cè)實(shí)量一萬(wàn)好多，業(yè)主立馬傻眼。
于是乎，業(yè)主一傳十，十傳百，就想到了一個(gè)辦法，為什么不能讓裝修機(jī)構(gòu)把水電包死?比如100平房子直接五千包死，水電做之前和做完之后，業(yè)主心里清楚多少錢(qián)，不會(huì)存在夢(mèng)想三四千，現(xiàn)實(shí)一兩萬(wàn)這種被坑的慘痛。
可惜了業(yè)主這種想法，卻忘了道高一尺魔高一丈!
先說(shuō)說(shuō)包死的前提條件，你必須給裝修機(jī)構(gòu)說(shuō)清楚你家都有哪些水電需要改動(dòng)，這是大前提。如果裝修機(jī)構(gòu)壓根不知道你家怎么改水電，就一口承諾包死的價(jià)格，說(shuō)好聽(tīng)這叫開(kāi)玩笑，不好聽(tīng)就是耍猴呢?
為什么這樣說(shuō)呢?比如100平方房子，都不知道水電做哪些，就承諾五千包死，業(yè)主感覺(jué)挺好，明明白白消費(fèi)，但是實(shí)際開(kāi)工，業(yè)主改動(dòng)的費(fèi)用其實(shí)就是一兩千，那么業(yè)主是不是很傻?所以包死必須有個(gè)前提：雙方都知道水電改動(dòng)的詳細(xì)要求，這樣裝修機(jī)構(gòu)才知道會(huì)產(chǎn)生多少費(fèi)用，否則水電都不知道業(yè)主有什么要求，就承諾水電包死，要不就是故意糊弄，先把活接上，后期再扯皮;要不就是把業(yè)主當(dāng)傻子了，后期還是按照實(shí)際發(fā)生量取米數(shù)，后期死不承認(rèn)包死，反正你首期款都交了，想退出連門(mén)都沒(méi)有。還有更可怕的是，五千包死就是給你走不到位，等你提到了，人家說(shuō)保不住本，無(wú)法包死，到那時(shí)候業(yè)主有三頭六臂也沒(méi)有辦法，講理了什么都好說(shuō)，否則和無(wú)賴(lài)無(wú)法對(duì)話。
所以，注意了，都不知道你家水電怎么走，就敢承諾包死的，趕緊跑吧，試想：100平方房子你走少了，五千沒(méi)有花完，你多吃虧;反過(guò)來(lái)，裝修機(jī)構(gòu)承諾五千包死，那我家所有開(kāi)發(fā)商的水電全部更換，重新走，裝修機(jī)構(gòu)不得跳樓自殺?
所以，水電包死的做法，這是裝修機(jī)構(gòu)和業(yè)主互相較勁，互相博弈，如此不信任的裝修，不做也罷，否則要不傷害一方，要不兩敗俱傷。
問(wèn)題來(lái)了，為什么那么多裝修機(jī)構(gòu)喜歡把水電包死?這個(gè)很簡(jiǎn)單，除非裝修機(jī)構(gòu)腦袋被免漆門(mén)夾了，否則賠錢(qián)給你做水電?
比如100平方房子，只要業(yè)主提出水電包死，裝修機(jī)構(gòu)肯定要實(shí)地和你說(shuō)清都做那些，等你說(shuō)完了，裝修機(jī)構(gòu)仔細(xì)盤(pán)算，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，你家走下來(lái)得八千，這時(shí)候你想裝修機(jī)構(gòu)傻了才給你包死?當(dāng)然一口回絕了，要不你加錢(qián)，要不不做。
能在你說(shuō)完要求，裝修公司竟然一口答應(yīng)的，注意了：這個(gè)太簡(jiǎn)單了，比如商量五千包死，可是你家水電說(shuō)完以后，裝修公司竟然發(fā)現(xiàn)才能發(fā)生三千元，可是業(yè)主外行不懂呀，裝修公司肯定為你這樣的包死高興壞了，比實(shí)際做的利潤(rùn)還大。這就是能包死的前提條件：你家實(shí)際發(fā)生必須比說(shuō)好的包死價(jià)低，否則你家水電明明要八千，裝修機(jī)構(gòu)五千給你包死?這是有多傻?
這就是包死的真相。
業(yè)主可能這樣想，我讓他五千包死，實(shí)際做的時(shí)候，今天加個(gè)，明天再加個(gè)，這樣不是就不吃虧了?好吧，餐館吃飯，吃完飯你試著把餐桌也扛走吧，看老板愿意不?
誰(shuí)都不是傻子，但是水電包死，必須有一方是傻子，否則還是老實(shí)該做多少做多少，估價(jià)并談好實(shí)際出入就行。
