高層得房率怎么算
計(jì)算得房率先要了解一下高層住宅建筑公攤面積包括哪些呢?不同樓盤(pán)公攤面積所占比例不同，影響因素很多。比如說(shuō)，建筑形態(tài)是板樓還是塔樓，電梯等配套設(shè)施多寡等等。一般情況下，樓層越高、樓層結(jié)構(gòu)越復(fù)雜，公攤比例也就越高。其中最主要的區(qū)別是，建筑形式是塔樓還是板樓。如果是南北通透戶型的板樓，得房率通常在80%以上，戶型因?yàn)榉秸踩菀壮浞掷?。多層住宅的話，還能省了電梯、供水設(shè)備間等公共部位，但容積率低不節(jié)約土地。而塔樓結(jié)構(gòu)可實(shí)現(xiàn)一梯多戶高容積率。得房率通常僅為75%，因?yàn)槌穗娞菥⑴潆姍C(jī)房等都算作公攤外，一層多戶的設(shè)計(jì)形式也導(dǎo)致空間難以有效利用。因此，如果公攤面積大，房?jī)r(jià)比其他樓盤(pán)肯定要低一些。
高層住宅建筑公攤面積
建筑物公攤面積一般包括樓梯、門廳、電梯間等公共部位，以及墻體等建筑本身。有的開(kāi)發(fā)商為了擴(kuò)大使用面積，不惜違規(guī)縮小公攤，比如說(shuō)調(diào)高樓體的斜度，減少電梯數(shù)量。如今房屋得房率普遍提高，二三十層的高層住宅約在75%左右，1/4的面積用于公攤和建筑本身。多層住宅的話，至少能達(dá)到80%以上。
高層得房率計(jì)算
得房率指的是可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
得房率=套內(nèi)建筑面積/銷售面積*100%。
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如今的購(gòu)房環(huán)境已經(jīng)被KFS的集權(quán)制基本壟斷，得房率與公攤面積基本也都是由甲方一手導(dǎo)演 才最終演變成如今的得房率超低的環(huán)境!現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商建造的房子是以盈利為標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的，不再是以前了，測(cè)算了一下我們這邊新開(kāi)的一個(gè)樓盤(pán)，公攤35%，因此土地經(jīng)濟(jì)模式直接導(dǎo)致公攤上漲是主因。高層住宅樓的得房率偏低 在60-70%。高層住宅的點(diǎn)式和板式住宅樓的設(shè)計(jì)，朝南部分都是每戶人家的陽(yáng)臺(tái)和臥室，而朝北部分大多是走廊 露臺(tái)等公用面積，所以很容易被占用。
高層住宅得房率一般在75～80%，有人會(huì)認(rèn)為，得房率越高房子越好，這也不完全正確。得房率往往跟小區(qū)的相關(guān)配套聯(lián)系在一起，如樓梯的寬度、電梯間的數(shù)量等，得房率如果特別高，只能說(shuō)明房屋的配套不太好。因此，得房率的大小需要有個(gè)度。這也要看你所在的地方的房率是多少。
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所謂的公攤系數(shù)，也就是房屋的得房率。得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅(75%——78%)，公攤系數(shù)為(22%——25%)
高層板樓住宅(78%——85%)
小高層板樓住宅(85%——88%)
多層住宅(88%——95%)
得房率=套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)÷建筑面積。
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