房屋轉(zhuǎn)租合同首先要填寫轉(zhuǎn)租人(即甲方)的姓名和身份證號，以及承租人(即乙方)的姓名和身份證號。
第二步，雙方就八項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商：
1.轉(zhuǎn)租人必須經(jīng)過原先的出租人的同意，填寫好承租地址，例如：承租地址為_______省_________市________地區(qū)，為轉(zhuǎn)租人與承租人_________使用;
2.對轉(zhuǎn)租期限進(jìn)行具體的說明，例如：轉(zhuǎn)租時(shí)間自_____年______月________日起，直至_______年________月_______日截止，共計(jì)_______年;
3.對租金進(jìn)行詳細(xì)的說明：
(1)每個(gè)月的房租具體金額，例如：每月租金為人民幣_______元，于每個(gè)月_______日之前進(jìn)行繳納，并且直接繳納給房東即可;
(2)計(jì)算出租賃時(shí)間內(nèi)的房租保證金，例如：保證金為人民幣______元，保證金將會(huì)在轉(zhuǎn)租期滿的時(shí)候無利息交還給承租人;
4.對轉(zhuǎn)租物的使用的限制：
(1)轉(zhuǎn)租房屋必須指供居住使用，尤其不能作為非法使用，也不能用于放置任何違禁物品和危險(xiǎn)物品;
(2)如果沒有經(jīng)過甲方的同意，乙方不能把該全部的房屋或者一部分進(jìn)行轉(zhuǎn)租、預(yù)讓、租借或者其他任何形式的讓他人使用房屋;
(3)租賃期一旦滿，乙方必須立刻將租賃的房屋進(jìn)行交換，并且不能向甲方要求遷移費(fèi)或者任何其他的費(fèi)用;
(4)如果乙方要重新裝修房屋或者改裝房屋設(shè)施，必須征求甲方的同意，不得擅自改裝或者損壞，若有所改裝，在交換房屋的時(shí)候必須使房屋恢復(fù)原狀;
5.危險(xiǎn)負(fù)擔(dān)：在租賃期限內(nèi)，如果房屋發(fā)生任何非自然的損壞，乙方應(yīng)該對甲方進(jìn)行賠償;
6.違約責(zé)任：如果乙方違反此合同內(nèi)的任何一條規(guī)定，就要支付按房租1倍的違約金;
7.其他事項(xiàng)，例如水電等雜費(fèi)應(yīng)該由乙方自行繳納。
8.應(yīng)該注明此合同一式____份，由當(dāng)事人和擔(dān)保人各持有一份作為憑證。
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首先我們應(yīng)該清楚房屋轉(zhuǎn)租概念。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在房屋租賃期間將房子再出租給他人的行為，房屋轉(zhuǎn)租需要簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同或者房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議。簽訂房屋轉(zhuǎn)租合同范本之前要查看二房東有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同，問清楚房租包含內(nèi)容等房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)。
在辦理房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、房屋轉(zhuǎn)租的時(shí)侯，雙方必須要訂立轉(zhuǎn)租合同，而且轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)過原來的書面同意，也要辦理登記備案手續(xù)，這樣可以更安全的進(jìn)行轉(zhuǎn)租手續(xù);沒有合同的話那就一切免談啦。
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外;所以大家在轉(zhuǎn)租是時(shí)間一定要掌握好，不要因?yàn)闀r(shí)間而耽誤了重要的事情。3、在進(jìn)行轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同需要變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也需要隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。否則在后來的手續(xù)上會(huì)出現(xiàn)很多不必要的麻煩。
3、在后來的手續(xù)中必須聲明一點(diǎn)，不管轉(zhuǎn)租給幾個(gè)人，第三方都必須對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失，這樣才會(huì)對房主公平，手續(xù)辦理起來才會(huì)更加容易。
4、在房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同如果發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)該適當(dāng)?shù)碾S之變更;租賃合同解除的同時(shí)，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除，這樣就不會(huì)出現(xiàn)多方合同不符問題，對第三方有很大的好處。
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首先得征得房東的同意，如果房東同意，你就可以轉(zhuǎn)租了。你與房東之間的租賃合同繼續(xù)有效，但是如果你轉(zhuǎn)租給別人了，別人對對房東的房屋造成損失的，你要賠償損失。如果你不經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除與你之間的房屋租賃合同。
然后甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金___倍支付違約金;給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
再者要和承租人簽定租賃協(xié)議，合同范本在網(wǎng)上很容易查到。但在協(xié)議中至少應(yīng)明確以下內(nèi)容：房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);明確租賃用途、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、房租的支付時(shí)間和付款方式;確設(shè)備、設(shè)施(在合同后附上清單)的使用是否額外收費(fèi)，由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用，對能否轉(zhuǎn)租做出約定，對提前終止合約方面做出約定。明確房屋的維修由誰來承擔(dān)。明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。必須要做好上述的一切東西，為了更順利的辦理轉(zhuǎn)租合同，我們還得準(zhǔn)備好其他的手續(xù)。
所謂轉(zhuǎn)租合同的效力就是甲乙雙方所簽訂的轉(zhuǎn)租合同生效后對雙方產(chǎn)生的在法律意義上的一種約束力，也就是說已生效的轉(zhuǎn)租合同是受法律保護(hù)的。
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