房屋抵押銀行貸款一般情況都是指住房抵押貸款，貸款者在購買房產(chǎn)時(shí)向銀行借貸大部分的款項(xiàng)，并將購房的契約作為還貸的抵押，貸款者每月以一定的數(shù)額分期向銀行還貸，若是沒有按照約定期限還本付息，銀行可將房屋出售，以此抵消借貸者的欠款。房屋抵押銀行貸款除了買住房外，還有其他三種作用：抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
不管你貸款為了做什么，都需要提供相關(guān)資料才能進(jìn)行申請(qǐng)：
1、房產(chǎn)證、土地證都必須要給銀行抵押，必須是原件，自己可以留下復(fù)印件。
2、房屋抵押權(quán)利人及配偶的身份證，戶口本，權(quán)利人結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明，如果房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,必須提供出生證明。
3、房屋抵押權(quán)利人的收入證明，這個(gè)證明直接影響房屋抵押銀行貸款的貸款成功與否，若是經(jīng)濟(jì)條件不夠，或償還能力較弱，銀行是不會(huì)貸款給你的。家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等都會(huì)增加貸款成功的幾率。
4、如果房產(chǎn)內(nèi)還有其他銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同和最后一期的銀行對(duì)帳單，銀行要確認(rèn)每個(gè)貸款人的信譽(yù)程度。
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貸款的期限也是有規(guī)定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評(píng)估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率來執(zhí)行的。
而在還款期間房屋產(chǎn)權(quán)仍然是產(chǎn)權(quán)所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權(quán)利，借款還清的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務(wù)，那么債權(quán)人就有權(quán)處理抵押的房屋。
抵押前簽訂合同時(shí)，甲乙雙方都應(yīng)該誠實(shí)信用，達(dá)到互惠互利的原則，保護(hù)雙方的合法權(quán)益協(xié)商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔(dān)保。借款人和貸款人必須都到場(chǎng),共同簽署合同。在簽字之前,務(wù)必要仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,每一個(gè)細(xì)節(jié)。如果以后發(fā)生糾紛，合同就是法律依據(jù)。
辦理房屋抵押首先要登記業(yè)務(wù)，提交申報(bào)材料。
1、抵押的合同;
2、申請(qǐng)書;
3、提交《房屋所有權(quán)證》;
4、要經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，提交有關(guān)部門同意設(shè)定抵押權(quán)的文件;
5、當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明，如果是委托代理人申請(qǐng)登記的，還要提交授權(quán)委托書、代理人身份證明;
6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;
7、如果是集體所有制的企業(yè)房屋抵押提交職代會(huì)決議。
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首先，朋友們?cè)谫J款的時(shí)候需要提前的給出貸款申請(qǐng)，借款人必須要提供實(shí)際的貸款用途，所需要貸款的金額和貸款還款所需要的年限。
其次，在貸款的時(shí)候?qū)τ谫Y料的準(zhǔn)備必須要更加的全面，借款人和抵押人都需要準(zhǔn)備好貸款的資料和證件，貸款的時(shí)候所需要準(zhǔn)備的材料上都應(yīng)該準(zhǔn)備齊全才能實(shí)現(xiàn)快速審批效果。
第三，在借款的時(shí)候?yàn)榱司S護(hù)自己的利益應(yīng)該做好結(jié)款合同方面的公正，借款人和抵押人都應(yīng)該簽署好相關(guān)的文件，公正之后才可以讓合同生效，在簽署合同的時(shí)候必須要仔細(xì)的查閱合同條款。
第四，抵押登記的手續(xù)都必須要準(zhǔn)備好，銀行可以憑借房屋所有權(quán)對(duì)于房屋進(jìn)行抵押登記處理，從而快速的實(shí)現(xiàn)放款，在放款的時(shí)候會(huì)合理的根據(jù)房屋的面積來進(jìn)行評(píng)估，貸款的金額基本上與房子的價(jià)值相符。
第五，借款人借款的時(shí)候必須要建立好還款賬戶，并做好銀行放款的規(guī)劃，借款人需要提供自己的個(gè)人信息，比如說身份證和戶口簿，還應(yīng)該做好個(gè)人收入證明的文本文件。資料不全可以會(huì)出現(xiàn)借款無法成功的情況。
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干什么事情都得有準(zhǔn)備工作，這個(gè)也不例外，首先我們要準(zhǔn)備好所需的資料。具體都有哪些呢?除了一些相關(guān)的說明性材料之外，所提交的材料都需要提供原件。這些原件就是《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《國有土地使用證》(這個(gè)證書是必須核對(duì)原件并且要收復(fù)印件一份。如果抵押權(quán)人是團(tuán)體或者是公司等組織，應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照。
證明文件包括查檔結(jié)果證明、抵押合同、被擔(dān)保主合同。如果需要辦理變更抵押登記的話還需要提交一份《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、變更抵押合同。沒有合同就提供協(xié)議。還有重要的就是抵押當(dāng)事人的雙方身份證，需要提供一份復(fù)印件并核對(duì)原件。如果是授權(quán)的，就需要提供授權(quán)委托書或者是受托人身份證，要求與上面一樣。對(duì)于這個(gè)委托書來說，必須要有委托事項(xiàng)以及相關(guān)的法定代表人的簽字和相關(guān)組織單位的公章。另外還需要提供房地產(chǎn)相關(guān)的估價(jià)結(jié)果證明，如果沒有的話也可以用雙方價(jià)值認(rèn)定書來代替。最后我們以房改私產(chǎn)進(jìn)行抵押的，必須要提供抵押人婚姻有效證明，關(guān)鍵的還需要做到夫妻雙方必須到場(chǎng)。
辦事程序一般是經(jīng)過以下幾個(gè)程序：申請(qǐng)→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時(shí)限。在處理時(shí)間上，自受理次日起1個(gè)工作日。
當(dāng)然，上面所介紹的僅僅只是一個(gè)參考。對(duì)于我們所遇到的一些具體的情況，還是要咨詢相關(guān)的官方部門來獲得確切的資料。再有，各個(gè)地方的一些政策還有一些要求也是不盡相同的，也需要我們通過咨詢來獲得。好了，祝你成功!
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貸款大致流程
1.貸款人要先填寫住房抵押申請(qǐng)書，以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料，具體的等你們到銀行后銀行會(huì)具體指導(dǎo)你。
2.接著銀行要對(duì)借款人提供的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。
3.審查完后，借款人需要把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
4.銀行需要借貸雙方的貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同并同時(shí)進(jìn)行公證。
5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證處公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式打到貸款人賬戶上，貸款基本完成。