抵押權的順位,又稱抵押權的順序、次序或者位序。指就同一個抵押物設定數(shù)個抵押權時，各個抵押權人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞?，即同一抵押物上?shù)個抵押權之間的相互關系。抵押權的順序為抵押人相互之間的關系,為抵押權在實現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn),也是抵押權制度中的重要問題之一。
抵押權順位的變更：抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債券數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人的書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
相關文章推薦：
★長春房產(chǎn)抵押貸款條件及注意事項
例如個人房屋抵押登記流程：
一、提交材料(除說明外，其它均須提供原件)：
1、《房地產(chǎn)抵押登記申請表》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》(核對原件，收復印件一份);抵押權人為單位的應提交“營業(yè)執(zhí)照”;
4、查檔結果證明5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協(xié)議6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份);
7、授權委托書及受托人身份證明(核對原件，收復印件一份，委托書須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)
8、房地產(chǎn)估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產(chǎn)抵押的須提交抵押人婚姻有效證明并夫妻雙方到場;
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載于登記簿→發(fā)證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據(jù)及標準：
1、房屋登記管理中心：發(fā)改價格【2008】924號登記費：住房80元/套;非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本2、房產(chǎn)檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費：A4紙：0.3元/頁;A3紙：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內(nèi)，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續(xù)。
1、《房屋他項權證》2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據(jù)3、《房地產(chǎn)抵押注銷登記申請書》(須有抵押權人公章及受托人簽字)4、以房改私產(chǎn)抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委托書或夫妻雙方到場5、委托書(須有委托事項、法定代表人的簽字及單位公章)及受托人身份證復印件6、抵押當事人身份證明(核對原件，收復印件一份)
抵押權相當于對世權，所以都是以公示手段登記。要先向社會公眾展示設立了抵押權，然后，登記才會起決定性的生效。所以，登記是抵押權生效的必要條件。這也是保護我們的財產(chǎn)，避免無必要的紛爭而采取的法律行為。大部分國家主管登記的機關一般都是司法機構，而我家卻不同，在國內(nèi)一般是行政機關，甚至是不確定，這也直接導致了我國抵押權登記的不統(tǒng)一。
相關文章推薦：
★如何辦理房地產(chǎn)抵押登記?哪些房地產(chǎn)不能辦理抵押登記? ★長春小產(chǎn)權房能否抵押貸款
抵押是指債務人或第三人不轉移財產(chǎn)的占有，而以該財產(chǎn)作為債權人債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權就該財產(chǎn)依法變價并優(yōu)先受償。
據(jù)此定義，抵押權具有以下兩個特征：
1、抵押權是在他人之物上設定的權利，是擔保物權，屬于物權的范疇，不受擔保期間的限制。我國法律明確規(guī)定：當事人約定或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。
2、抵押權具有從屬性，以主債權的成立為前提，因主債權的轉移而轉移，因主債權的消滅而消滅。因此，抵押權并不是無期限地永久存續(xù)，除因主債權的消滅而消滅外，還要受主債權訴訟時效的限制。我國現(xiàn)行法律規(guī)定：“抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的，人民法院不予保護。”據(jù)此規(guī)定，抵押權存續(xù)期間為主債務訴訟時效期間。如果主債務的訴訟時效一直沒有完成，一直在中斷或中止，則擔保物權就一直存續(xù);如果主債務訴訟時效完成，在時間完成前抵押權人未依法行使抵押權的，抵押權則因法定期限屆滿而消滅。
而且擔保法第五十二條規(guī)定：抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅，抵押權也消滅;最高法院據(jù)此作出解釋。當事人約定的擔保期限，對擔保物權的存續(xù)不具有法律約束力。有關立法資料表明，作出上述規(guī)定的理由是：1.抵押權是物權，其內(nèi)容只能法定，不允許約定。2.抵押權具有絕對的附從性，只要被擔保的債權存在，抵押權就不消失。
相關文章推薦：
★2016年房屋過戶流程詳細介紹 ★2016年二手房房產(chǎn)過戶流程介紹
物權法第195條第2款規(guī)定，抵押權人與抵押人未就抵押權的實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣變賣抵押財產(chǎn)。
根據(jù)該規(guī)定可見，物權法對擔保權的實現(xiàn)在程序上是簡化了，物權法制定時貫徹的一個很重要的思想就是，盡可能的節(jié)省執(zhí)行的費用和成本，盡可能的簡化程序，所以從現(xiàn)在這個第2款的規(guī)定來看，實際上就是說，只要到了抵押權實現(xiàn)的時候，首先法律鼓勵抵押權人和抵押任自己達成協(xié)議，按照協(xié)議執(zhí)行，達成協(xié)議之后，如果一方反悔不愿意執(zhí)行，怎么辦呢?
按照物權法的考慮是，我們可以直接要求法院執(zhí)行協(xié)議。比如你抵押給我的是一棟樓，到執(zhí)行抵押權的時候，我們雙方達成協(xié)議說，直接采取折抵的方式，折價計算，但是達成協(xié)議后，你又覺得不合算，因此反悔，出現(xiàn)這種情況，要是按照擔保法來看，就只能從訴訟開始，先審理主債權，經(jīng)過很復雜的程序，最后再執(zhí)行抵押權，非常復雜。按照物權法的有關規(guī)定，首先盡可能的鼓勵雙方達成協(xié)議，如果對方不執(zhí)行協(xié)議，就可以拿著協(xié)議到法院直接要求執(zhí)行，協(xié)議就可以成為執(zhí)行的根據(jù)，就很簡單了。
沒有協(xié)議該怎么辦呢?沒有協(xié)議，如果抵押權有登記的，可以直接到法院要求執(zhí)行抵押權，可以直接就抵押權來進行執(zhí)行，不需要再就是否存在主債權，主債權數(shù)額多少等問題進行審理，因為抵押權已經(jīng)登記，按照這個執(zhí)行就可以了。
如果人家提出異議怎么辦?就是在實現(xiàn)抵押權時，債務人不承認欠錢或主張已經(jīng)超過時效，這個時候，那就還需要重新審理主債權，因為這個時候，債務人就主債權是不是有效存在提出了抗辯，這個時候就必須要對主債權進行審理了。但是在很多案件里，債務人對主債權沒有異議，這時就直接執(zhí)行抵押權，法院就不需要再審理主債權了，就大大的簡化了程序。
相關文章推薦：
★房產(chǎn)證過戶辦理流程所需材料及費用 ★房產(chǎn)繼承公證如何辦理?流程及費用解析
抵押的效力：是指抵押擔保對所擔保的債權、對抵押擔保的標的物、對抵押權人與抵押人的法律效力。
1.抵押權對抵押物所生孳息及已存在租賃權的效力
(1)債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。孳息的清償順序為：①充抵收取孳息的費用;②主債權的利息;③主債權。
(2)訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
(3)抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
2.抵押期間抵押物的轉讓
(1)抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
(3)抵押物依法被繼承或者贈與的，抵押權不受影響。
3.抵押權轉移及消滅的從屬性
(1)抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一并轉讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。
(2)主債權未受全部清償?shù)?，抵押權人可以就抵押物的全部行使其抵押權?
(3)主債權被分割或者部分轉讓的，各債權人可以就其享有的債權份額行使抵押權。
(4)主債務被分割或者部分轉讓的，抵押人仍以其抵押物擔保數(shù)個債務人履行債務。但是，第三人提供抵押的，債權人許可債務人轉讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉讓的債務，不再承擔擔保責任。
4.抵押財產(chǎn)價值減少或毀損的處理
(1)抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產(chǎn)的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產(chǎn)的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
(2)在抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受償。
(3)抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權所擔保的債權未屆清償期的，抵押權人可以請求人民法院對保險金、賠償金或補償金等采取保全措施。
5.其他情況下的抵押權效力
(1)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金;抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物;第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。
(2)抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。
相關文章推薦：
★交房注意事項及驗房流程介紹 趕緊收藏! ★辦理交房手續(xù)流程你知道嗎?