1、去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請(qǐng)表》。
2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫(xiě)好上述申請(qǐng)表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個(gè)人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評(píng)估價(jià)核定表》。
3、拿單位蓋好章的申請(qǐng)表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個(gè)工作曰左右時(shí)間)。
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)，(夫妻離異的提供財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)、夫妻一方已故的提供財(cái)產(chǎn)分割兌證書(shū)、未婚的提供未婚證明原件)。
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1、契稅：1%，買(mǎi)方首套購(gòu)房3%，買(mǎi)方二套購(gòu)房買(mǎi)方交;
2、土地出讓金：房產(chǎn)面積乘15.6元，賣(mài)方交;
3、印花稅：雙方各0.05%，房改房憑當(dāng)年買(mǎi)賣(mài)合同日期為依據(jù)來(lái)界定五年的時(shí)間?；痉扛姆慷紱](méi)有營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅
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首先來(lái)了解一下房改房，房改房其實(shí)也就是現(xiàn)在所說(shuō)的公有住房，之所以有房改房的出現(xiàn)，是由于國(guó)家在改革城鎮(zhèn)住房的一種過(guò)渡性的產(chǎn)物。公司的房改房是可以出售給職工的，而且一般在若干年之后就可以另外出售，也就出現(xiàn)了房改房過(guò)戶(hù)的情況。
房改房過(guò)戶(hù)中首先是需要彼此雙方了解房屋的整體情況以及房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，在辦理過(guò)程中需要提供必需的房屋產(chǎn)權(quán)書(shū)、身份證和其它的一些證件。根據(jù)這些資料，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)會(huì)通過(guò)層層批準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行核實(shí)，從而為雙方辦理立契手續(xù)。
在整個(gè)交易過(guò)程中，需要簽訂合同，來(lái)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的一種書(shū)據(jù)，在印花稅中明確有規(guī)定，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的變更行為，需要按照商品房銷(xiāo)售合同的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)來(lái)進(jìn)行征收印花稅，稅率為萬(wàn)分之五，由立據(jù)人來(lái)繳納合同金額的萬(wàn)分之五的印花稅，并且一次性交清;在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，還涉及有不動(dòng)產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)變更，也屬于契稅的繳納范圍，只要是房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，轉(zhuǎn)移的方式不管是贈(zèng)予、銷(xiāo)售還是交換，按照國(guó)家的征稅條例規(guī)定，都應(yīng)當(dāng)按照全額的一定稅率進(jìn)行計(jì)算繳納。因各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)差異，契稅的稅率一般在3%-5%之間，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐暮硕ǖ亩惵蕘?lái)進(jìn)行計(jì)算，并且契稅是由承受人來(lái)繳納，也就是誰(shuí)買(mǎi)房誰(shuí)來(lái)繳納契稅。不管是印花稅還是契稅，都是在進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)時(shí)一次性繳納完成即可。
除了以上兩種稅之外，還需要根據(jù)是否住夠年限來(lái)確定繳納的營(yíng)業(yè)稅。如果是住滿(mǎn)五年的非普通住房進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)時(shí)，則需要進(jìn)行差額來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅，如果是不足五年的房屋對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，在過(guò)戶(hù)時(shí)要全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)于超過(guò)五年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售過(guò)戶(hù)時(shí)，國(guó)家是給予優(yōu)惠政策的，免征營(yíng)業(yè)稅的，需要繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)，連同附帶的其它稅如城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等都繳納，其基數(shù)為所需繳納營(yíng)業(yè)稅的數(shù)值。
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