一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。
多層的：使用面積=建筑面積X0.8只是個(gè)大概數(shù)。
高層的：使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)
因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的最低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用。
資料：
房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法。
高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱(chēng)地毯面積;而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
1、小高層的公攤面積一般是要達(dá)到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說(shuō)15%,那么可能該樓的電梯是個(gè)小電梯,或者說(shuō)樓梯特別窄。
2、小高層的公攤面積比例根據(jù)房型不同而不同， 一般的住宅樓 在0.3~0.4左右。 具體要按樓的建筑圖計(jì)算。 包括墻體在內(nèi)的樓房計(jì)算一層的總建筑面積;公共的樓梯、電梯、走廊等算公共面積。 然后就可以知道公攤面積的比例了。
高層的公攤面積是如何計(jì)算的
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積 影響公攤面積的因素:
1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的,點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn),房子小就少點(diǎn)
3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。
4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 普通住宅的一般公攤比例: 多層:8%到15% 小高層: 10%到20% 高層:15%到30%。